В целях защиты прав и законных интересов граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов для приобретения жилого помещения на территории города Новосибирска для дальнейшего проживания и пострадавших от недобросовестных действий застройщиков, в соответствии с решениями Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 N 960 "О порядке определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска", от 22.04.2008 N 961 "Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы, установлении условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков на территории города Новосибирска, государственная собственность на которые не разграничена", руководствуясь статьей 38 Устава города Новосибирска, постановляю:

1. Утвердить Положение о признании граждан пострадавшими от действий застройщиков на территории города Новосибирска (приложение).

2. Управлению по взаимодействию со средствами массовой информации - пресс-центру мэрии города Новосибирска обеспечить опубликование постановления в установленном порядке.

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя мэра города Новосибирска - начальника департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Боярского С. В.

 

 

Приложение

 

Положение о признании граждан пострадавшими от действий застройщиков на территории города Новосибирска (утв.постановлением мэрии г. Новосибирска от 25 октября 2010 г. N 3615)

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение определяет условия и порядок признания граждан пострадавшими от действий застройщиков на территории города Новосибирска в целях исполнения решений Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 N 960 "О порядке определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска", от 22.04.2008 N 961 "Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы, установлении условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков на территории города Новосибирска, государственная собственность на которые не разграничена".

1.2. Решение о признании граждан пострадавшими от действий застройщика на территории города Новосибирска принимается комиссией по решению вопросов, связанных с продолжением строительства на земельных участках, предоставленных под строительство жилых зданий (далее по тексту - комиссия).

 

2. Условия признания граждан пострадавшими от действий застройщиков

 

2.1. Граждане - участники долевого строительства (инвесторы) объектов жилищного строительства признаются пострадавшими от действий застройщиков при наличии следующих условий:

строительство жилого дома осуществлялось застройщиком на основании оформленного в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешения на строительство (в случае отсутствия разрешения на строительство - наличие судебных решений о признании права собственности граждан на долю в объекте незавершенного строительства);

нарушение срока ввода жилого дома в эксплуатацию, указанного в договорах участия в долевом строительстве (инвестиционных договорах) более чем на один год;

оплата участниками долевого строительства (инвесторами) в полном объеме обусловленной договором цены на момент остановки строительства;

отсутствие строительных работ на объекте более 6 месяцев.

 

3. Порядок признания граждан пострадавшими от действий застройщиков

 

3.1. Граждане (далее по тексту - заявитель) обращаются в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска с заявлением о признании их пострадавшими от действий застройщика на имя председателя комиссии. К заявлению прилагаются следующие документы:

копии паспортов заявителей;

копия разрешения на строительство жилого дома (в случае отсутствия указанного разрешения - копия судебного решения о признании права собственности гражданина на долю в объекте незавершенного строительства);

копии договоров участия в долевом строительстве (инвестиционных договоров);

документы, подтверждающие исполнение гражданами в полном объеме обязанности по уплате обусловленной договором цены на момент остановки строительства;

копия протокола общего собрания граждан о решении создания ТСЖ или ЖСК с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома собственными силами с приложением реестра присутствовавших на собрании граждан - дольщиков (инвесторов, собственников доли в объекте незавершенного строительства);

копии свидетельств о регистрации права собственности граждан на долю в объекте незавершенного строительства.

3.2. В течение одного рабочего дня после регистрации поступившее заявление и документы направляются для проверки в отдел жилищного строительства и инженерного обеспечения департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска.

3.3. Отделом жилищного строительства и инженерного обеспечения департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления направляется запрос в Инспекцию государственного строительного надзора по Новосибирской области о дате остановки на объекте строительно-монтажных работ и проводится проверка достоверности представленных гражданами сведений и документов.

3.4. После проведения проверки поступившие документы и информация о дате остановки на объекте строительно-монтажных работ в течение 3 рабочих дней направляются в комиссию для рассмотрения и принятия решения о признании граждан пострадавшими от действий застройщиков.

3.5. Комиссия в срок не более 30 дней с момента поступления рассматривает заявление и документы и принимает решение о признании граждан пострадавшими от действий застройщиков либо об отказе в признании их пострадавшими от действий застройщиков.

3.6. Основаниями для отказа заявителю в признании его пострадавшим от действий застройщика являются:

отсутствие условий, указанных в подпункте 2.1;

непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных вподпункте 3.1.

3.7. Заявители, получившие отказ, имеют право на повторное обращение в случае устранения причин или изменения обстоятельств, вследствие которых им было отказано.

3.8. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается председательствующим и секретарем комиссии.

3.9. Выписка из протокола заседания комиссии, заверенная председателем комиссии, в течение 10 рабочих дней со дня подписания протокола направляется отделом жилищного строительства и инженерного обеспечения департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска в департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска.

3.10. Уведомление о принятом комиссией решении в течение 10 рабочих дней со дня подписания протокола выдается (направляется) заявителю отделом жилищного строительства и инженерного обеспечения департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска.

3.11. Решение комиссии о признании граждан пострадавшими от действий застройщиков является действительным в течение 3 месяцев со дня подписания протокола.