Виталий Мутко рассказал о перспективах продления льготной ипотеки

Москва, 11 февраля - Сибинфо. Безусловно, квартирный вопрос есть и будет одним из самых главных в России. Многие люди не представляют свою жизнь в отдельно взятых квадратных метрах, если бы не ипотечный кредит.

 

Именно поэтому функционирование ипотеки, как одного из инструментов, влияющего на качество жизни, является одной из задач российского государства.

 

Особенно, когда речь заходит про программу льготной ипотеки. Например, гендиректор корпорации "Дом.РФ" Виталий Мутко в интервью телеканалу РБК заявил, "для того чтобы продлить программу льготной ипотеки после 1 июля 2021 года, нужно внести в нее изменения". 

 

"Если мы продолжим такими рекордными темпами выдавать ипотеку на первичный рынок, такого эффекта эта антикризисная поддержка не дает. А особенно если речь идёт о той десятке городов, где цены улетели за 20%", - заявил Виталий Мутко.

 

Вообще данная программа задумывалась не столько как механизм поддержки застройщиков, сколько как мера для поддержки граждан, у которых упали доходы.

 

"Программа рабочая, но если кто-то из её игроков: застройщик или покупатель перестает получать выгоду от неё, то здесь уже без существенной корректировки не обойтись", - сказал он. Мутко привел оценки госкорпорации, согласно которым рост цен на жилье более чем на 19% нивелирует выгоду от программы льготной ипотеки для покупателя: "Здесь выигрывают застройщики и банк". По его словам, чтобы продолжить программу, нужно "найти регионы, где сейчас нет такого роста цен, где есть неудовлетворенный спрос".

 

Одним из таких методов корреляции Виталий Мутко видит отмену программы льготной ипотеки в тех регионах, где существенно выросли цены на жильё. Если так произойдёт, то застройщик сам начнет снижать цены.

 

Если обратиться к статистике, то 2020 стал рекордным для российского ипотечного рынка: было выдано кредитов на сумму 4,3 трлн руб. При этом выдано 345,6 тыс. льготных ипотечных кредитов на сумму более 1 трлн руб. Программа работает с мая 2020 года: государство субсидирует ставки по кредитам выше 6,5% годовых на квартиры в новостройках с первоначальным взносом от 15%. Для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальный размер кредита составляет 12 млн руб., для остальных регионов — 6 млн руб.

 

Изначально программа была рассчитана до 1 ноября 2020 года, но потом была продлена до 1 июля 2021-го.

 

Но с ростом спроса на ипотеку под влиянием льготной программы выросли и цены. Уже по итогам девяти месяцев прошлого года на первичном рынке, по данным ЦБ, они выросли на 10% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

 

"Виден рост цен на жилье на первичном рынке, который уже опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования пузырей и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья", *- говорила в ноябре глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий российский стройкомплекс, и глава Минстроя Ирек Файзуллин выступали за продление программы, при этом допуская ее корректировку.

 

В начале февраля глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова говорила, что продлить программу стоит "таргетированно" в тех регионах, где отмечается более сложная ситуация на рынке жилья.