В соответствии с Законом Кемеровской области от 26.12.2009 N 149-ОЗ "О займах молодоженам в связи с празднованием Дня работников сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности в 2009 году" Коллегия Администрации Кемеровской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления долгосрочного целевого жилищного займа молодоженам в связи с празднованием Дня работников сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности в 2009 году.

2. Утвердить прилагаемое Положение об условиях предоставления долгосрочного целевого жилищного займа молодоженам в связи с празднованием Дня работников сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности в 2009 году.

3. Утвердить прилагаемый перечень документов, представляемых молодоженами в специализированную организацию.

4. Департаменту документационного обеспечения Администрации Кемеровской области (Т.Н. Вовченко), управлению по работе со средствами массовой информации Администрации Кемеровской области (С.И. Черемнов), департаменту информационных технологий Администрации Кемеровской области (С.Л. Мурашкин) обеспечить размещение настоящего постановления на сайте "Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области".

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Кемеровской области (по строительству) А.В. Сибиля.

 

 

Порядок предоставления долгосрочного целевого жилищного займа молодоженам в связи с празднованием Дня работников сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности в 2009 году (утв.постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 19 августа 2010 г. N 352)

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила предоставления долгосрочного целевого жилищного займа молодоженам в соответствии с Законом Кемеровской области от 26.12.2009 N 149-ОЗ "О займах молодоженам в связи с празднованием Дня работников сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности в 2009 году" (далее - Закон).

1.2. В настоящем Порядке используются основные понятия и сокращения, определенные Законом, иным законодательством Российской Федерации.

 

2. Правила обращения молодоженов для получения займа

 

2.1. Молодожены, желающие получить заем, обращаются в специализированную организацию, указанную в Законе Кемеровской области от 16.05.2006 N 58-ОЗ "О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного кредитования".

2.2. Молодожены представляют в специализированную организацию заявление и пакет документов по перечню, утвержденному настоящим постановлением.

 

3. Порядок рассмотрения документов и принятия решения о предоставлении займа либо об отказе в предоставлении займа

 

3.1. Специализированная организация в срок, не превышающий 30 дней, осуществляет проверку представленных молодоженами документов на предмет их соответствия требованиям Закона и производит расчет суммы займа, которая может быть выделена молодоженам в соответствии с условиями, определенными Законом.

3.2. В случае представления молодоженами неполного пакета документов, установленного перечнем, или документов (и/или их копий), не оформленных надлежащим образом, имеющих подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, документов, исполненных карандашом, а также документов (и/или их копий) с нечитабельным текстом, с повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать содержание документов, специализированная организация письменно запрашивает недостающие или оформленные надлежащим образом документы и в течение 10 дней после их представления передает документы с расчетом суммы займа в областную комиссию для принятия ею решения о предоставлении займа либо об отказе в предоставлении займа. При этом срок, указанный в пункте 3.1 настоящего Положения, продлевается на соответствующее количество дней, необходимое молодоженам для предоставления запрошенных специализированной организацией документов.

3.3. Основаниями для принятия решения об отказе в предоставлении займа являются:

1) несоответствие документов перечню и (или) несоответствие молодоженов требованиям, предъявленным к ним Законом.

2) случаи, когда жилое помещение, выбранное получателем займа:

является предметом спора;

арестовано;

находится в залоге;

приобретается у родственников (дети, супруг, родители, внуки, братья и сестры, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, дети братьев и сестер (племянники и племянницы), братья и сестры родителей (дяди и тети), двоюродные братья и сестры, прадедушки и прабабушки, дети родных племянников и племянниц (двоюродные внуки и внучки), родные братья и сестры дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки), дети двоюродных внуков и внучек (двоюродные правнуки и правнучки), дети двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети), пасынки, падчерицы, отчим и мачеха);

не подлежит отчуждению в силу отсутствия на это разрешения органа опеки и попечительства;

не соответствует установленным санитарным и техническим требованиям, что подтверждается заключением межведомственной комиссии, созданной в целях признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

3) несоблюдение условий предоставления займа, указанных в Законе и Положении, утвержденном настоящим постановлением.

3.4. Срок принятия соответствующего решения областной комиссией не может превышать 30 дней с момента получения документов от специализированной организации.

3.5. Решение областной комиссии о предоставлении займа передается в специализированную организацию для заключения с молодоженами договора займа в соответствии с положениями Закона и действующего законодательства.

3.6. О принятом решении молодожены, обратившиеся за получением займа, извещаются специализированной организацией в течение 5 рабочих дней со дня получения последней решения.

3.7. Решения, действия (бездействие), принятые (осуществляемые) областной комиссией в соответствии с настоящим Порядком, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в суд в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

 

Положение об условиях предоставления долгосрочного целевого жилищного займа молодоженам в связи с празднованием Дня работников сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности в 2009 году (утв. постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 19 августа 2010 г. N 352)

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение определяет условия предоставления долгосрочного целевого жилищного займа молодоженам в соответствии с Законом Кемеровской области от 26.12.2009 N 149-ОЗ "О займах молодоженам в связи с празднованием Дня работников сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности в 2009 году" (далее - Закон).

1.2. В настоящем Положении используются основные понятия и сокращения, определенные Законом, Порядком предоставления долгосрочного целевого жилищного займа молодоженам, утвержденным настоящим постановлением, иным действующим законодательством Российской Федерации.

1.3. Займы предоставляются на условиях заключаемого между специализированной организацией и гражданами соответствующего договора долгосрочного целевого жилищного займа (далее - договор займа). Договор займа для целей настоящего Положения является договором присоединения в соответствии состатьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть договором, условия которого определены специализированной организацией в стандартных формах и могут быть приняты гражданами не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

1.4. Займы используются гражданами в целях строительства или приобретения жилья на территории Кемеровской области, соответствующего установленным санитарным и техническим требованиям и расположенного в муниципальном образовании (городском округе, муниципальном районе), указанном молодоженами в заявлении о предоставлении займа.

Специализированная организация участвует в выборе получателем займа варианта жилого помещения.

1.5. Займы предоставляются в соответствии с их целевым назначением в безналичной форме.

1.6. Использование займов в целях приобретения квартир или прав на квартиры (далее - жилье, жилые помещения) в строящихся многоквартирных жилых домах является приоритетным использованием заемных средств.

 

2. Условия предоставления займа

 

2.1. Все члены семьи заемщиков, с учетом которых был определен размер займа, обязаны оформить право собственности на жилое помещение, приобретенное (или построенное) за счет средств займа, исключая несовершеннолетних (не достигших 18 лет) членов семьи заемщика, участие которых в собственности определяется по решению их законных представителей - родителей, усыновителей, опекунов, попечителей. При этом в случае, если несовершеннолетние члены семьи заемщиков являются собственниками высвобождаемого жилья, передаваемого заемщиками в оплату жилья, приобретаемого за счет займа, указанные несовершеннолетние должны быть включены в состав собственников жилого помещения, приобретаемого (или построенного) за счет средств займа.

2.2. Заемщики для получения займа должны обладать достаточной платежеспособностью, определяемой размером их совокупных доходов, получаемых в денежной форме и носящих стабильный характер.

Платежеспособность заемщиков считается достаточной, когда сумма ежемесячного платежа в погашение займа, рассчитанная для заемщиков в соответствии с договором займа, составляет не более 50 процентов ежемесячных доходов (всех заемщиков), определяемых за последние 6 месяцев до дня заключения договора займа.

2.3. Заемщики в случае недостаточной платежеспособности вправе привлекать в качестве созаемщиков любых третьих лиц, согласных участвовать в договоре займа и нести ответственность по его исполнению наравне с заемщиками. Указанные созаемщики должны соответствовать требованиям, установленным для заемщиков настоящим Положением.

В случае нахождения созаемщика в браке другой супруг обязан представить свое согласие, удостоверенное нотариально, на участие своего супруга в договоре займа по форме, установленной специализированной организацией.

2.4. При включении в договор займа третьих лиц, привлеченных заемщиками для повышения платежеспособности, заемщики самостоятельно решают вопрос о включении либо невключении указанных третьих лиц в состав собственников жилья, приобретаемого за счет заемных средств.

2.5. В случае расторжения заемщиками брака в течение трех лет со дня заключения договора займа на сумму основного долга начисляются и подлежат уплате проценты в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

При этом сумма оставшегося основного долга и размер ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации определяются по состоянию на дату государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - на дату вступления решения суда в законную силу.

2.6. Заемщиком не может являться лицо, которое является поручителем должника по обязательствам, где кредитором является специализированная организация.

 

3. Способы и условия обеспечения возврата займа

 

3.1. В целях обеспечения возврата заемщиками заемных средств специализированная организация вправе использовать в установленном законом порядке следующие способы обеспечения:

поручительство физических или юридических лиц;

залог (ипотека) на жилое помещение, приобретенное за счет средств займа;

неустойка (штраф, пеня);

страхование риска утраты и повреждения жилья, приобретенного за счет займа.

Заемщик вправе обеспечить возврат заемных средств путем страхования жизни и потери трудоспособности.

3.2. Поручительство

Для заключения договора займа заемщики должны представить не менее двух поручителей (двух физических лиц или одно физическое лицо и одно юридическое лицо - работодателя заемщика), согласных заключить со специализированной организацией договор поручительства.

Поручителем не может быть лицо, являющееся заемщиком специализированной организации, или лицо, обладающее недостаточной платежеспособностью.

По договору поручительства поручитель обязывается отвечать за исполнение заемщиками их обязательств по возврату займа полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками обеспеченного поручительством обязательства поручитель и заемщики отвечают солидарно.

Поручитель отвечает за исполнение обязательств заемщиком в том же объеме, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиками.

Лица, совместно давшие поручительство за заемщиков, отвечают солидарно.

К поручителю, исполнившему обязательство за заемщиков, переходят права по этому обязательству и права, принадлежавшие специализированной организации как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование за заемщика. Поручитель также вправе требовать от заемщиков возмещения убытков, понесенных в связи с исполнением обязательства за заемщиков.

Договор поручительства прекращает свое действие в случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Залог

При залоге жилья, приобретенного за счет средств займа, специализированная организация - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному залогом, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к заемщикам - залогодателям из стоимости заложенного жилья преимущественно перед другими кредиторами заемщиков.

Жилье, на которое установлена ипотека, остается у заемщика - залогодателя в его владении и пользовании.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на жилье, находящееся в залоге, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной, выдаваемой заемщиками в порядке, установленном в договоре займа.

Залог прекращает свое действие при окончательном расчете заемщиков по договору займа.

3.4. Страхование

При заключении заемщиком договора страхования в целях обеспечения возврата заемных средств первичным выгодоприобретателем является специализированная организация.

Договор (полис) страхования (копию с одновременным представлением оригинала документа), соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями договора (полиса) страхования представляются заемщиком в специализированную организацию.

О намерении страхователя внести изменения в условия договоров (полисов) страхования страхователь письменно сообщает в специализированную организацию, с указанием существа вносимых изменений и их причин.

В случае передачи специализированной организацией прав по закладной и самой закладной новому владельцу страхователи изменяют в установленные договором займа сроки первого выгодоприобретателя в договорах (полисах) страхования, указав в качестве выгодоприобретателя нового владельца закладной.

Расходы по страхованию несет страхователь.

3.5. Неустойка

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором займа денежная сумма, которую заемщик обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, определенных договором займа, в частности, обязательств по возврату займа.

Размер неустойки устанавливается в размере 0,1 процента от суммы задолженности по договору займа за каждый день просрочки.

 

4. Иные условия предоставления займа

 

4.1. Заемщики вправе совершать действия, необходимые для получения займа, через своих представителей, уполномоченных в установленном действующим законодательством порядке на основании доверенности.

4.2. Заемщики за свой счет несут расходы, возникающие при предоставлении и возврате займа.

После приобретения жилья заемщик оплачивает все расходы, связанные с уплатой налогов на недвижимость, эксплуатацией и ремонтом жилья, в том числе капитальным.

4.3. Граждане имеют право на получение займа в соответствии с Законом только один раз.

4.4. Заемные средства предоставляются при представлении заемщиком в специализированную организацию проекта документа (договора) на приобретение жилого помещения, который должен соответствовать условиям об обеспечении возврата займа, а также иным условиям предоставления заемных средств, определенным Законом и настоящим Положением.

4.5. Заемные средства предоставляются заемщикам в безналичной форме путем их перечисления специализированной организацией на счет продавца или иного правообладателя жилья, приобретаемого заемщиками за счет займа.

Для перечисления денежных средств заемщики представляют специализированной организации письменное распоряжение по форме, определяемой последней.

При направлении заемных средств на оплату жилья, приобретаемого на вторичном рынке, заемщики также представляют специализированной организации заявления от продавцов жилья или их уполномоченных представителей на перечисление средств займа по форме, определяемой специализированной организацией.

4.6. В случае, если стоимость приобретаемого заемщиками жилья, указанная в договоре купли-продажи, больше чем рыночная стоимость данного жилья, определенная оценщиком, максимальная сумма займа определяется с учетом рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке данного оценщика.

В случае, если стоимость приобретаемого заемщиками жилья, указанная в договоре купли-продажи, меньше чем рыночная стоимость данного жилья, определенная оценщиком, максимальная сумма займа определяется исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

4.7. В случае, если гражданин желает приобрести жилое помещение, строительство которого в полном объеме профинансировано специализированной организацией и размер которого больше норматива площади жилого помещения, установленного Законом, с учетом отступления от норматива площади жилого помещения, он оплачивает сверхнормативную площадь за счет собственных средств по рыночной стоимости, установленной специализированной организацией на основании отчета независимого оценщика.

4.8. Решения, действия (бездействие), принятые (осуществляемые) специализированной организацией в соответствии с настоящим Порядком, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

 

Перечень документов, представляемых молодоженами в специализированную организацию (утв. постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 19 августа 2010 г. N 352)

 

1. Настоящим перечнем определяются документы, представляемые молодоженами в специализированную организацию в соответствии с ЗакономКемеровской области от 26.12.2009 N 149-ОЗ "О займах молодоженам в связи с празднованием Дня работников сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности в 2009 году" (далее - Закон).

2. В настоящем перечне используются основные понятия и сокращения, определенные Законом и Порядком предоставления долгосрочного целевого жилищного займа молодоженам, утвержденным настоящим постановлением.

3. Молодожены, желающие получить заем, представляют в специализированную организацию следующие документы:

а) заявление (приложение N 1);

б) документы, указанные в информационном листе заемщика (приложение N 2).

 

 

Приложение N 1

к перечню документов,

представляемых молодоженами

в специализированную организацию

 

                                    Председателю областной комиссии

 

                                    ________________________ (Ф.И.О.)

 

 

Заявление

 

Я, _________________________________________ (Ф.И.О. полностью)

Дата рождения:____________________________________________________

Адрес регистрации:_________________________________________________

 

 

Адрес фактического проживания: ____________________________________

 

 

Телефоны:

домашний ____________ рабочий ____________ сотовый ________________

Основное место работы: ____________________________________________

___________________________________(наименование юридического лица) Адрес: ___________________________________________________________

Должность и стаж работы на этом месте работы:___________________________________________________________

Место работы по совместительству:___________________________________

___________________________________(наименование юридического лица)

Адрес: __________________________________________________________________

Должность и стаж работы на этом месте работы: _______________________

________________________________________________________________

Место учебы: _________________________________________________________

Семейное положение: __________________________________________________

 

Сведения о супруге: ______________________________ (Ф.И.О. полностью)

Дата рождения:____________________________________________________

Адрес регистрации: ________________________________________________

 

 

Адрес фактического проживания:_____________________________________

 

 

Телефоны:

домашний ___________ рабочий ____________ сотовый__________________

Основное место работы:_____________________________________________

__________________________________(наименование юридического лица) Адрес: ___________________________________________________________

Должность и стаж работы на этом месте работы: ________________________

_______________________________________________________________

Место работы по совместительству: __________________________________

___________________________________(наименование юридического лица)

Адрес: ___________________________________________________________

Должность и стаж работы на этом месте работы: ________________________

Место учебы:______________________________________________________

 

Сведения о детях:

__________________________________ (Ф.И.О. полностью, дата рождения),

__________________________________ (Ф.И.О. полностью, дата рождения).

Прошу предоставить долгосрочный целевой жилищный заем в соответствии сЗаконом Кемеровской области от 26.12.2009 N 149-ОЗ "О займах молодоженам в связи с празднованием Дня работников сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности в 2009 году" (далее - Закон) сроком ____________________________.

 

Приложения:

1.____________________________________________________.

(перечисляются документы, прилагаемые к заявлению)

2.________________________________________________________.

3.________________________________________________________.

Настоящим подтверждаю, что сведения, содержащиеся в настоящем заявлении и прилагаемых к нему документах, являются верными и точными на нижеуказанную дату. Об изменении сведений обязуюсь немедленно известить всех заинтересованных лиц.

"___"_________ 20__ г.

__________________________________ ______________________.

(Ф.И.О. супруга) (подпись супруга)

___________________________________ ______________________.

(Ф.И.О. супруги) (подпись супруги)".

 

Приложение N 2

к перечню документов,

представляемых молодоженами

в специализированную организацию

 

Информационный лист заемщика

 

Ф.И.О. заемщика ________________________________________________

Категория: _____________________________________________________

Дата рождения:_____________________ Возраст (число полных лет)_______

Место рождения:_________________________________________________

Должность, место работы:_________________________________________

Семейное положение:____________________________________________

Состав семьи:___________________________________________________

______________________________________________________________

Адрес регистрации:______________________________________________

Адрес фактического проживания:___________________________________

Контактные телефоны:____________________________________________

 

Ф.И.О. (супруга/супруги) __________________________________________

Дата рождения: ______________________ Возраст (число полных лет)_____

Должность, место работы: ________________________________________

_______________________________________________________________

Адрес регистрации: _____________________________________________

Адрес фактического проживания: __________________________________

Контактные телефоны: ___________________________________________

Вариант жилого помещения _______________________________________

(жилой дом, вторичный рынок, высвобождаемое жилье,

_______________________________________________________________

/почтовый или строительный адрес объекта)