Официально
Постановление Администрации Кемеровской области от 07.03.2014 N 98
Об утверждении Методики расчета стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городских округах, муниципальных районах Кемеровской области и Порядка утверждения стоимости од
В целях реализации законодательства Кемеровской области в сфере предоставления долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение или строительство жилых помещений Коллегия Администрации Кемеровской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемую Методику расчета стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городских округах, муниципальных районах Кемеровской области.
2. Утвердить прилагаемый Порядок утверждения стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городских округах, муниципальных районах Кемеровской области.
3. Настоящее постановление подлежит опубликованию на сайте "Электронный бюллетень Коллегии Администрации Кемеровской области".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Кемеровской области (по строительству) Э.Ф. Балабана.
Губернатор Кемеровской области | А.М. Тулеев |
Методика
расчета стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городском округе, муниципальном районе Кемеровской области
(утв. постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 7 марта 2014 г. N 98)
1. Настоящая Методика разработана в целях реализации законов Кемеровской области от 16.05.2006 N 58-ОЗ "О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования", от 28.01.2010 N 13-ОЗ "О займах молодым семьям в 2010-2014 годах", от 06.06.2012 N 51-ОЗ "О займах медицинским работникам областных государственных перинатальных центров", от 02.10.2012 N 89-ОЗ "О займах молодоженам в связи с проведением торжественных мероприятий", от 23.11.2012 N 106-ОЗ "О займах отдельным категориям медицинских работников, работающих в сельских населенных пунктах", от 07.02.2013 N 5-ОЗ "О займах семьям усыновителей", от 30.04.2013 N 47-ОЗ "О предоставлении займов и социальных выплат многодетным семьям", от 23.07.2013 N 87-ОЗ "О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов научным и медицинским работникам, имеющим ученую степень и участвующим в разработке, внедрении и (или) применении высоких технологий в профилактике и лечении онкологических заболеваний и злокачественных новообразований".
2. Настоящая Методика определяет процедуру расчета стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальном образовании Кемеровской области (городском округе, муниципальном районе).
3. Определение стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городском округе, муниципальном районе Кемеровской области осуществляется в следующем порядке:
3.1. Производится обработка и анализ данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Кемеровской области (далее - Росстат) о ценах на первичном, вторичном рынках жилья и стоимости строительства жилья по состоянию на квартал, предшествующий планируемому.
3.2. На основе аналитически обработанных данных определяется расчетный показатель стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городском округе, муниципальном районе в Кемеровской области по формуле:
РПС = ((Цп.р. + Цв.р.) x 0,92 x 0,85 + Сстр.) / n3, где:
РПС - расчетный показатель стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на планируемый квартал;
Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типового жилого помещения на первичном рынке жилья по Кемеровской области за квартал, предшествующий планируемому;
Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типового жилого помещения на вторичном рынке жилья по Кемеровской области за квартал, предшествующий планируемому;
Сстр. - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Кемеровской области за квартал, предшествующий планируемому;
n3 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., Сстр.);
0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других расходов, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
0,85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности и рыночных цен на жилье в областных центрах.
Данный показатель РПС применяется для определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по всем городским округам и муниципальным районам Кемеровской области, за исключением случаев, установленных подпунктами 3.2.1, 3.3 настоящей Методики.
Для определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в административном центре Кемеровской области - городе Кемерово применяется следующая формула:
РПС = ((Цп.р. + Цв.р.) x 0,92 + Сстр.) / n3, где:
РПС - расчетный показатель стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на планируемый квартал;
Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типового жилого помещения на первичном рынке за квартал, предшествующий планируемому;
Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади типового жилого помещения на вторичном рынке за квартал, предшествующий планируемому;
Сстр. - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте Российской Федерации за квартал, предшествующий планируемому;
n3 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., Сстр.);
0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других расходов, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.3. На основе аналитически обработанных данных определяется расчетный показатель стоимости строительства одного квадратного метра общей площади индивидуального жилого дома в городском округе, муниципальном районе в Кемеровской области по формуле:
РПСстр = Сстр. х 0,7, где:
РПСстр - расчетный показатель стоимости строительства одного квадратного метра общей площади индивидуального жилого дома на планируемый квартал;
Сстр. - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Кемеровской области за квартал, предшествующий планируемому;
0,7 - коэффициент, учитывающий долю затрат на строительство индивидуального жилого дома.
4. Расчетные показатели стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городском округе, муниципальном районе Кемеровской области на планируемый квартал округляются в сторону уменьшения до числа, кратного 10 (десяти).
Порядок
утверждения стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городском округе, муниципальном районе Кемеровской области
(утв. постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 7 марта 2014 г. N 98)
1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации законов Кемеровской области от 16.05.2006 N 58-ОЗ "О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования", от 28.01.2010 N 13-ОЗ "О займах молодым семьям в 2010-2014 годах", от 06.06.2012 N 51-ОЗ "О займах медицинским работникам областных государственных перинатальных центров", от 02.10.2012 N 89-ОЗ "О займах молодоженам в связи с проведением торжественных мероприятий", от 23.11.2012 N 106-ОЗ "О займах отдельным категориям медицинских работников, работающих в сельских населенных пунктах", от 07.02.2013 N 5-ОЗ "О займах семьям усыновителей", от 30.04.2013 N 47-ОЗ "О предоставлении займов и социальных выплат многодетным семьям", от 23.07.2013 N 87-ОЗ "О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов научным и медицинским работникам, имеющим ученую степень и участвующим в разработке, внедрении и (или) применении высоких технологий в профилактике и лечении онкологических заболеваний и злокачественных новообразований".
2. Настоящий Порядок определяет правила утверждения областной комиссией по рассмотрению вопросов, связанных с предоставлением долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат на приобретение жилых помещений (далее - областная комиссия), стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальном образовании Кемеровской области (городском округе, муниципальном районе).
3. Определение стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городском округе, муниципальном районе Кемеровской области осуществляется департаментом строительства Кемеровской области (далее - департамент).
4. Расчетные показатели стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городском округе, муниципальном районе Кемеровской области на планируемый квартал, определенные департаментом в соответствии с Методикой расчета стоимости одного квадратного метра общей площади жилья и стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилья в городских округах, муниципальных районах Кемеровской области, утвержденной настоящим постановлением, направляются департаментом не позднее первого числа второго месяца планируемого квартала в областную комиссию для утверждения.
5. Комиссия утверждает стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения и стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городском округе, муниципальном районе Кемеровской области на текущий квартал на заседании, проводимом в соответствии с Положением об областной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с предоставлением долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат на приобретение жилых помещений, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 23.10.2006 N 211 "О создании областной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с предоставлением долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат на приобретение жилых помещений".
6. Областная комиссия вправе единожды в текущем году по ходатайству главы городского округа, муниципального района Кемеровской области с учетом платежеспособности населения и социально-экономической ситуации в городском округе, муниципальном районе Кемеровской области изменить утвержденную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городском округе, муниципальном районе Кемеровской области в сторону уменьшения.
В этом случае вновь утвержденная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения в городском округе, муниципальном районе Кемеровской области применяется до конца текущего года.
