В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Уставом городского округа - города Барнаула Алтайского края, городская Дума, рассмотрев проект Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края во II чтении, решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края (приложение 1).

2. Признать утратившими силу решения городской Думы согласно приложению 2.

3. Пресс-центру (Губин М.К.) опубликовать решение в газете "Вечерний Барнаул" и разместить на официальном Интернет-сайте города Барнаула.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по экономической политике и собственности (Попов В.П.).

Приложение 1

к решению городской Думы

от 03.06.2011 г. N 537

Правила землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края

Правила землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом города Барнаула, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Алтайского края, Уставом городского округа - города Барнаула Алтайского края, Генеральным планом городского округа - города Барнаула Алтайского края и иными муниципальными правовыми актами с целью создания условий для устойчивого развития территории города Барнаула, сохранения окружающей среды и объектов историко-культурного наследия, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края и внесения в них изменений

Глава 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления города Барнаула

Статья 1. Область применения Правил

1. Настоящие Правила распространяются на все расположенные на территории города Барнаула земельные участки и объекты капитального строительства, являются обязательными для всех правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Требования установленного Правилами градостроительного регламента сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе права на земельный участок, объект капитального строительства другому правообладателю.

2. Настоящие Правила применяются при:

1) разработке, согласовании и утверждении документации по планировке территории, в том числе градостроительных планов земельных участков, выдаваемых правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства, градостроительных планов земельных участков, права на которые представляются по итогам конкурсов, аукционов;

2) принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) рассмотрении в комиссии по землепользованию и застройке города Барнаула, органах местного самоуправления города Барнаула, в суде вопросов о правомерности использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) осуществлении контроля за использованием земель, объектов капитального строительства;

6) формировании земельных участков, подготовке документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, подготовке сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

3. Действие настоящих Правил не распространяется на объекты и работы, связанные с благоустройством территории.

4. Использование земельных участков, использование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, противоречащие настоящим Правилам, не допускаются, за исключением случаев, установленных настоящими Правилами.

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах

1. В настоящих Правилах используются следующие понятия:

1) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

2) территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

3) градостроительное зонирование - зонирование территории города Барнаула в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

4) устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

5) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается решением Барнаульской городской Думы и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

6) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

7) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

8) инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

9) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

10) саморегулируемые организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (далее - саморегулируемые организации) - некоммерческие организации, сведения о которых внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций и которые основаны на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства;

11) территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

12) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

13) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

14) объекты, не являющиеся объектами капитального строительства - объекты, не имеющие фундаментов, установленные без сборки конструктивных элементов на месте, а также предусматривающие возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов;

15) объекты вспомогательного использования - строения и сооружения, предназначенные для хозяйственно-бытового обеспечения объектов капитального строительства;

16) временные объекты - сооружения любого типа, устанавливаемые подрядчиком на строительной площадке на срок, необходимый для выполнения и завершения работ;

17) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

18) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

19) планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков;

20) технические условия - условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

21) сети инженерно-технического обеспечения - совокупность имущественных объектов, непосредственно используемые в процессе тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;

22) формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством определения:

а) его границ (документально и на местности) в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", осуществление государственного кадастрового учёта такого земельного участка;

б) разрешённого использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен;

в) технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к таким сетям;

23) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

24) документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков;

25) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

26) пристроенный объект - часть здания, расположенная вне контура его наружных стен и примыкающая к нему одной (или более) сторон;

27) встроенно-пристроенное нежилое помещение - помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м;

28) парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

2. Иные термины, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.

Статья 3. Цели, для достижения которых утверждаются и применяются Правила

Правила утверждаются и применяются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории города Барнаула, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории города Барнаула;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 4. Объекты и субъекты градостроительных отношений

1. Объектами градостроительных отношений в городе Барнауле являются территория города Барнаула в границах, установленных законом Алтайского края, в том числе земельные участки, а также объекты капитального строительства, расположенные на территории города Барнаула.

2. Субъектами градостроительных отношений в городе Барнауле являются органы государственной власти Российской Федерации и органы государственной власти Алтайского края, органы местного самоуправления города Барнаула, а также физические и юридические лица.

Статья 5. Общедоступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

1. Все текстовые и графические материалы Правил являются общедоступной информацией. Доступ к текстовым и графическим материалам Правил не ограничен.

2. Правила подлежат официальному опубликованию (обнародованию).

3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Алтайского края и муниципальными правовыми актами города Барнаула.

4. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся с целью информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие администрацией города Барнаула решений по землепользованию и застройке.

5. Публичные слушания проводятся в соответствии с Уставом городского округа - города Барнаула Алтайского края, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Барнауле, утверждаемым Барнаульской городской Думой.

Статья 6. Ответственность за нарушение Правил

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает по основаниям и в порядке, которые предусмотрены действующим законодательством.

Статья 7. Общие положения о градостроительном зонировании территории города Барнаула

1. Содержащиеся в настоящих Правилах материалы градостроительного зонирования города Барнаула включают в себя:

1) карту градостроительного зонирования;

2) градостроительные регламенты.

2. Положения, относящиеся к карте градостроительного зонирования, регулируются частью II настоящих Правил.

3. Положения, относящиеся к градостроительным регламентам, регулируются частью III настоящих Правил.

Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления города Барнаула в области землепользования и застройки

1. К полномочиям Барнаульской городской Думы в области землепользования и застройки относятся:

1) утверждение Правил и изменений в них;

2) определение порядка организации и проведения публичных слушаний в городе Барнауле, в том числе по градостроительным решениям;

3) направление проекта Правил главе администрации города Барнаула на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту;

4) определение в соответствии с земельным законодательством порядка предоставления и изъятия земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;

5) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

2. К полномочиям главы города Барнаула в области землепользования и застройки относятся:

1) принятие решений о проведении публичных слушаний по проекту Правил, по внесению изменений в Правила;

2) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

3. К полномочиям главы администрации города Барнаула в области землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта Правил;

2) утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта Правил;

3) принятие решения о направлении проекта Правил в Барнаульскую городскую Думу или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления;

4) рассмотрение вопроса о внесении изменений в Правила;

5) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или об отказе в предоставлении такого разрешения;

6) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

7) утверждение документации по планировке территории или отклонение такой документации и направление ее на доработку;

8) подготовка и направление в Администрацию Алтайского края заключения по результатам публичных слушаний о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населённого пункта либо исключения земельного участка из границ населенного пункта, а также возможности установления или изменения вида разрешённого использования земельного участка;

9) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

4. К полномочиям администрации города Барнаула в области землепользования и застройки относятся:

1) направление проекта Правил главе города Барнаула для принятия решения о проведении публичных слушаний;

2) принятие решений о подготовке документации по планировке территории;

3) осуществление проверки подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям градостроительного законодательства;

4) выдача разрешений на строительство на территории города объектов капитального строительства, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа;

5) формирование земельных участков как объектов недвижимости;

6) принятие решений о резервировании земель, изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством;

7) иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Состав комиссии по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) утверждается постановлением администрации города в целях:

1) организации подготовки проекта Правил, а также его доработки в случае несоответствия проекта Правил требованиям технических регламентов, Генеральному плану городского округа - города Барнаула Алтайского края, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования Алтайского края, схемам территориального планирования Российской Федерации;

2) рассмотрения предложений о внесении изменений в Правила и подготовки соответствующего заключения;

3) организации и проведения публичных слушаний по градостроительным решениям.

2. Предметом публичных слушаний по градостроительным решениям являются:

1) проект Генерального плана городского округа - города Барнаула Алтайского края, проект Генерального плана города Барнаула, внесение в них изменений;

2) проект правил землепользования и застройки, внесение изменений в правила землепользования и застройки;

3) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

4) отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) проекты планировки территорий, проекты межевания территорий;

6) изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования;

7) установление публичных сервитутов.

3. Комиссия:

1) определяет порядок и форму принятия решений на публичных слушаниях;

2) определяет место и дату проведения публичных слушаний, сроки подачи предложений и рекомендаций по обсуждаемым вопросам;

3) определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций и других представителей общественности, приглашаемых к участию в публичных слушаниях в качестве экспертов, направляет им официальные обращения о даче рекомендаций и предложений по вопросам, выносимым на обсуждение;

4) проводит анализ материалов, представленных инициаторами и экспертами публичных слушаний;

5) утверждает повестку дня публичных слушаний;

6) назначает ведущего и секретаря публичных слушаний для ведения публичных слушаний и составления протокола;

7) определяет докладчиков (содокладчиков);

8) организует подготовку итогового документа;

9) регистрирует участников публичных слушаний и обеспечивает их информационными материалами;

10) готовит заключения о результатах публичных слушаний по проекту Правил;

11) осуществляет иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

4. Комиссия имеет право:

1) запрашивать в установленном порядке у органов государственной власти и органов местного самоуправления, предприятий и организаций всех форм собственности информацию для реализации своих целей и задач;

2) вносить в установленном порядке предложения по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии;

3) привлекать при необходимости специалистов, экспертов по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии.

5. Состав и порядок работы Комиссии.

5.1. Состав Комиссии по каждому градостроительному решению устанавливается постановлением администрации города.

5.2. Комиссия формируется из специалистов в области землеустройства, архитектуры и градостроительства, представителей органов местного самоуправления, общественных, научных, строительных и творческих организаций.

5.3. В состав Комиссии входят председатель Комиссии, его заместитель, секретарь, а также члены Комиссии.

Председатель Комиссии, его заместитель, секретарь избираются на первом заседании Комиссии.

5.4. В целях организации и проведения публичных слушаний Комиссия:

1) составляет план работ в отношении каждого градостроительного решения, подлежащего обсуждению на публичных слушаниях;

2) определяет перечень задач, необходимых для проведения публичных слушаний;

3) перед началом проведения публичных слушаний организует регистрацию его участников;

4) обеспечивает ведение и оформление протокола публичных слушаний, который подписывается председателем и секретарем Комиссии;

5) готовит итоговый документ - заключение о результатах публичных слушаний, который совместно с протоколом передает главе администрации города для принятия решения;

6) обеспечивает публикацию итогового документа - заключения о результатах публичных слушаний в газете "Вечерний Барнаул", а также размещает на официальном Интернет-сайте города Барнаула не позднее чем через 15 дней со дня их проведения.

5.5. Первое заседание Комиссии проводится не позднее 3 дней со дня принятия решения о проведении публичных слушаний.

5.6. Члены Комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.

5.7. Комиссия правомочна решать вопросы, если на ее заседании присутствует не менее 2/3 от установленного числа ее членов.

5.8. Члены Комиссии участвуют в ее работе с правом решающего голоса.

5.9. Комиссия принимает решения по рассматриваемым вопросам открытым голосованием большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов Комиссии. При равенстве голосов правом решающего голоса обладает председатель Комиссии.

5.10. Результаты работы Комиссии оформляются протоколами.

5.11. Комиссия обязана обеспечивать гласность при подготовке решений, в том числе путем предоставления всем заинтересованным лицам возможности доступа на публичные слушания, а также возможности высказывания по обсуждаемым вопросам.

5.12. После завершения публичных слушаний по проекту Правил Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект главе администрации города Барнаула. Протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний являются обязательными приложениями к проекту Правил.

5.13. Требования к составу и порядку деятельности Комиссии устанавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Алтайского края, постановлениями администрации города.

Статья 10. Общие положения о регулировании использования земельных участков, использования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Настоящие Правила регулируют использование земельных участков, использование, строительство, реконструкцию объектов капитального строительства посредством:

1) установления порядка использования и застройки земельных участков;

2) градостроительного зонирования территории города Барнаула - установления территориальных зон и градостроительных регламентов.

Статья 11. Основы землепользования в городе Барнауле

1. Земельные участки, расположенные на территории города Барнаула, используются и охраняются как основа жизни и деятельности человека.

2. В соответствии с федеральным законодательством земли государственной собственности на территории города Барнаула подлежат разграничению на земли федеральной собственности, земли собственности Алтайского края и земли муниципальной собственности города Барнаула.

3. Земельные участки предоставляются для целей строительства объектов капитального строительства, для целей, не связанных со строительством, для иных целей.

4. Предоставление земельных участков для указанных целей осуществляется в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, на праве ограниченного пользования чужим земельным участков (сервитут) в соответствии с действующим законодательством.

5. Предоставление земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

Статья 12. Формирование и предоставление земельных участков для строительства

1. Утверждённая в установленном порядке документация по планировке территории является основой для формирования в порядке, установленном земельным законодательством, земельных участков, для регистрации прав на земельные участки, для регистрации сформированных земельных участков в государственном кадастре объектов недвижимости.

2. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

3. Использование земельных участков, сформированных до утверждения проектов планировки и (или) проектов межевания соответствующих территорий, в случае, если дальнейшее использование этих земельных участков препятствует функционированию или размещению в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории общего пользования, линейных объектов и других объектов капитального строительства федерального, регионального значения, может быть ограничено путем установления в соответствии с земельным законодательством и указанными проектами межевания территории публичных сервитутов или такие земельные участки могут быть изъяты для государственных нужд в соответствии с земельным законодательством.

4. Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами:

1) гражданского законодательства - в случаях, когда права собственности на земельные участки приобретаются одним физическим или юридическим лицом у другого физического или юридического лица;

2) земельного законодательства, законодательства Алтайского края и муниципальных нормативных правовых актов города Барнаула - в случаях, когда права на земельные участки предоставляются заинтересованным лицам из состава земель, находящихся в муниципальной собственности города Барнаула, федеральной собственности, государственной собственности Алтайского края, либо земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Статья 13. Основания для изъятия земель для муниципальных нужд города Барнаула

1. Изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд города Барнаула осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) размещением следующих объектов местного значения города Барнаула при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

а) объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения города Барнаула;

б) автомобильные дороги местного значения города Барнаула;

2) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путём выкупа, земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, в границах города Барнаула, в случаях, установленных законами Алтайского края.

2. Изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Статья 14. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд города Барнаула

1. Убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд города Барнаула, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену).

2. Выкупная цена за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником.

3. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд города Барнаула может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

4. При определении выкупной цены в неё включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества, а также все убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

5. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд города Барнаула, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачётом его стоимости в выкупную цену.

6. Возмещение убытков осуществляется за счёт местного бюджета города Барнаула.

7. При расчётах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учётом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

Размер убытков определяется по соглашению сторон и рассчитывается в установленном порядке.

Статья 15. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд города Барнаула

1. Резервирование земель для муниципальных нужд города Барнаула осуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 13 настоящих Правил, а земель, находящихся в муниципальной собственности города Барнаула и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур местного значения города Барнаула, созданием особо охраняемых природных территорий местного значения города Барнаула, строительством искусственных водных объектов.

2. Резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов местного значения, а также в пределах иных территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд.

3. Земли для муниципальных нужд города Барнаула могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности города Барнаула и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства линейных объектов местного значения на срок до двадцати лет.

4. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 16. Публичные сервитуты на территории города Барнаула

1. Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, возникающее на основании нормативного правового акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и обеспечивающее интересы государства, местного самоуправления или местного населения.

2. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

3. Публичный сервитут может быть срочным или постоянным.

4. Инициаторами установления публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.

Инициатор установления публичного сервитута подает в администрацию города Барнаула заявление об установлении публичного сервитута, в котором указываются:

1) сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

2) местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

3) сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

4) цель установления публичного сервитута;

5) обоснование необходимости установления публичного сервитута;

6) срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность.

К заявлению об установлении публичного сервитута прилагается межевой план земельного участка.

5. Установление публичного сервитута осуществляется с учётом результатов общественных слушаний, порядок организации и проведения которых определяется решением Барнаульской городской Думы.

6. На основании заключения о результатах общественных слушаний по вопросу установления публичного сервитута Комиссия в течение 15 дней осуществляет подготовку рекомендаций и направляет их главе администрации города Барнаула для принятия решения.

Глава администрации города Барнаула в течение 30 дней после поступления рекомендаций принимает решение об установлении публичного сервитута или об отказе в установлении публичного сервитута.

7. Публичный сервитут (его прекращение) подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сервитут возникает (прекращается) с момента такой регистрации.

8. Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия, определённого постановлением администрации города Барнаула об установлении публичного сервитута. Принятие отдельного муниципального правового акта о прекращении действия срочного публичного сервитута не требуется.

9. Бессрочный публичный сервитут прекращается в случае отсутствия интересов государства, местного самоуправления или местного населения, в целях обеспечения которых он был установлен.

10. Инициатор прекращения публичного сервитута подаёт в администрацию города Барнаула заявление о прекращении публичного сервитута, в котором указываются:

1) сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;

2) сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

3) местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;

4) сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обременённого публичным сервитутом;

5) реквизиты постановления администрации города Барнаула об установлении публичного сервитута;

6) цель установления публичного сервитута;

7) обоснование необходимости прекращения публичного сервитута.

К заявлению о прекращении публичного сервитута прилагается кадастровый паспорт земельного участка.

11. Главой администрации города Барнаула по результатам рассмотрения заявления о прекращении публичного сервитута в течение 30 дней принимается постановление.

12. Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

13. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от администрации города Барнаула соразмерную плату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие вопросы, связанные с установлением публичных сервитутов, рассматриваются при проведении общественных слушаний об установлении публичного сервитута.

14. Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, в том числе путём выкупа у него данного земельного участка с возмещением администрацией города Барнаула, установившей публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

15. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Статья 17. Развитие застроенных территорий

1. Заинтересованные физические и юридические лица, органы государственной власти Алтайского края вправе обратиться в администрацию города Барнаула с заявлением, содержащим предложение о развитии соответствующей застроенной территории.

2. Органы местного самоуправления города Барнаула могут осуществлять развитие застроенных территории по собственной инициативе.

3. Решение о развитии застроенной территории принимается главой администрации города Барнаула.

4. Условия и порядок осуществления развития застроенной территории определены статьями 46.1.-46.3. Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 18. Земельный контроль

1. На территории города Барнаула осуществляется государственный, муниципальный, общественный и производственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также гражданами.

2. Государственный, общественный и производственный земельный контроль осуществляются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

3. Порядок осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель на территории города Барнаула устанавливается решением Барнаульской городской Думы.

Статья 19. Основные принципы организации застройки территории города Барнаула

Застройка территории города Барнаула (строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов) основывается на следующих основных принципах:

1) застройка должна производиться исключительно в соответствии с законодательством Российской Федерации, Алтайского края и муниципальными нормативными правовыми актами города Барнаула;

2) при застройке должны соблюдаться требования технических регламентов, в том числе в области санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, охраны окружающей среды, противопожарной безопасности;

3) застройка должна производиться на основании положений Генерального плана городского округа - города Барнаула Алтайского края, в соответствии с требованиями градостроительных регламентов настоящих Правил и с обязательным учётом характеристик планируемого развития территории, утверждённых проектами планировки территории;

4) отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут производить только в случаях и в порядке, установленных настоящими Правилами;

5) застройка земельных участков, расположенных в границах зоны объектов культурно-исторического наследия, а также на красной линии выездных магистралей города Барнаула (Павловский тракт, Змеиногорский тракт, Новосибирский тракт, Правобережный тракт) подлежит обязательному согласованию с комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула (далее - Комитет).

Статья 20. Право на осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства

1. Правом осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства на территории города Барнаула обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, объектами капитального строительства на праве собственности или ином вещном праве.

2. Право на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства может быть реализовано на основании разрешения на строительство, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

3. Виды объектов капитального строительства, при строительстве которых проектная документация может не подготавливаться либо в отношении проектной документации которых государственная экспертиза не проводится, а также случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами Алтайского края.

4. Лица, осуществляющие в установленных законодательством случаях строительство без разрешения на строительство, обязаны соблюдать требования градостроительного законодательства, включая требования установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, требования градостроительных планов земельных участков, требования технических регламентов, в том числе о соблюдении противопожарных требований, требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей, а также Правил благоустройства города Барнаула.

5. За несоблюдение требований части 4 настоящей статьи указанные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 21. Проектная документация объекта капитального строительства

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

2. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

3. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

4. Для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства выполняются инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

5. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Застройщик или заказчик либо осуществляющее на основании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектной документации лицо может направить проектную документацию и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки проектной документации, на негосударственную экспертизу. Негосударственная экспертиза проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

7. Не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации.

8. Порядок выполнения инженерных изысканий, порядок подготовки, состав и содержание проектной документации, порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации установлены статьями 47-49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

Статья 22. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Разрешение на строительство выдаётся и регистрируется Комитетом в отношении объектов капитального строительства, за исключением индивидуальных жилых домов.

Разрешение на строительство индивидуальных жилых домов выдается и регистрируется администрацией соответствующего района города Барнаула по месту нахождения земельного участка.

3. Для получения разрешения на строительство застройщик подает в Комитет соответствующее заявление.

4. К указанному заявлению прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории, применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначениями мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

5. К заявлению может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

6. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в администрацию соответствующего района города Барнаула заявление о выдаче разрешения на строительство.

7. К указанному заявлению прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

8. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 4 и 7 настоящей статьи документов.

9. Комитет (для индивидуального жилого дома - администрация соответствующего района города Барнаула) в течение 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям;

3) в случае выдачи юридическому лицу или гражданину разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, проводит проверку проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

4) выдает разрешение на строительство либо отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа по основаниям, предусмотренным частью 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

10. Разрешение на строительство выдается на объект в целом либо на отдельные этапы строительства, реконструкции.

11. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

12. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен Комитетом (для индивидуального жилого дома - администрацией соответствующего района города Барнаула) по заявлению застройщика, поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

13. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и права собственности на объекты капитального строительства сохраняется.

14. Застройщик в течение 10 дней со дня получения разрешения на строительство обязан передать безвозмездно в Комитет (для индивидуального жилого дома - администрацию соответствующего района города Барнаула) сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

15. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил, действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе противоречит требованиям градостроительного регламента. В этом случае застройщик имеет право подать заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции в Комиссию.

16. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Алтайского края о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

17. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

Статья 23. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаётся и регистрируется Комитетом в отношении объектов капитального строительства, за исключением индивидуальных жилых домов.

Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов выдается и регистрируется администрацией соответствующего района города Барнаула по месту нахождения земельного участка.

3. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик подает в Комитет (для индивидуального жилого дома - в администрацию соответствующего района города Барнаула) заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

4. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) разрешение на строительство;

4) акт приёмки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора между застройщиком и подрядчиком);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные ответственными представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка (коридора по трассе линейного объекта) и планировочную организацию земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Комитет (для индивидуального жилого дома - администрация соответствующего района города Барнаула) в течение 10 дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

1) проверяет наличие и правильность оформления документов, указанных в части 4 настоящей статьи;

2) осуществляет осмотр объекта капитального строительства (в случае, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится);

3) выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или письменно отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

6. Основанием принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию являются:

1) отсутствие документов, указанных в части 4 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, содержащимся в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства;

5) невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 14 статьи 22 настоящих Правил. В этом случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после устранения застройщиком данного нарушения.

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

Статья 24. Строительный контроль и государственный строительный надзор

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор.

2. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Осуществление государственного строительного надзора производится в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

Глава 2. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 25. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешены при условии, если собственник, застройщик (инвестор) реализовал на своем участке основной и условно разрешенный вид разрешенного использования.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 28 настоящих Правил.

Статья 26. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента

1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия, заинтересованные в изменении основного, вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, обращаются с соответствующим заявлением в администрацию города Барнаула.

2. К заявлению прилагаются:

1) выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

2) кадастровый паспорт земельного участка;

3) правоустанавливающие документы на земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на земельном участке;

4) контрольная съемка (копия топоплана) (масштаб 1:500 или 1:1000) с отображением земельного участка и (или) объекта капитального строительства.

3. Администрация города Барнаула в течение 3 рабочих дней с момента поступления направляет заявление в Комитет.

4. Комитет в течение 10 рабочих дней осуществляет подготовку проекта постановления администрации города Барнаула об утверждении состава комиссии по землепользованию и застройке для рассмотрения вопроса изменения вида разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства.

5. Комиссия в течение 15 дней со дня принятия указанного постановления администрации города Барнаула рассматривает заявление и осуществляет подготовку рекомендаций об изменении вида разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства или об отказе в изменении вида разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства и направляет такие рекомендации главе администрации города Барнаула для принятия решения.

6. Глава администрации города Барнаула в течение 30 дней после поступления рекомендаций Комиссии принимает решение об изменении вида разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства или об отказе в изменении вида разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства.

7. Основанием для отказа в изменении вида разрешённого использования земельного участка и объекта капитального строительства являются:

1) несоответствие их градостроительным регламентам, предусмотренным Правилами;

2) несоответствие утвержденным проектам планировки территорий;

3) несоответствие нормативам градостроительного проектирования Алтайского края.

Статья 27. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

4. В качестве минимальной площади земельных участков устанавливается площадь, соответствующая минимальным нормативным показателям, предусмотренным нормативами градостроительного проектирования Алтайского края и иными требованиями, установленными действующим законодательством к размерам земельных участков. В качестве максимальной площади земельных участков устанавливается площадь, предусмотренная градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки соответствующих земельных участков, но не превышающая площадь территориальной зоны размещения указанных земельных участков или её части, ограниченной красными линиями.

5. Необходимые отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Алтайского края с учётом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.

6. Отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не должны превышать допустимых значений, установленных планируемыми характеристиками и параметрами развития функциональных зон, если иное не предусмотрено требованиями технических регламентов, нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, зонами с особыми условиями использования территории.

Статья 28. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. В случаях, определённых градостроительными регламентами в части III настоящих Правил, строительные намерения физических и юридических лиц являются условно разрешёнными видами использования земельного участка или объекта капитального строительства.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

3. К заявлению прилагаются:

1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц;

2) кадастровый паспорт земельного участка;

3) правоустанавливающие документы на земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на земельном участке;

4) контрольная съемка (копия топоплана) (масштаб 1:500 или 1:1000) с отображением земельного участка и (или) объекта капитального строительства.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, порядок организации и проведения которых определяется решением Барнаульской городской Думы с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия в течение 15 дней осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации города Барнаула.

6. В рекомендациях Комиссии должны содержаться выводы о возможности соблюдения в случае получения разрешения на условно разрешённый вид использования:

1) требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, проектов зон охраны объектов культурного наследия и других требований, установленных действующим законодательством;

2) прав и законных интересов других физических и юридических лиц.

7. На основании указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций глава администрации города Барнаула в течение 3 дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном Интернет-сайте города Барнаула.

8. Основаниями для отказа в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства являются:

1) несоответствие документам территориального планирования и градостроительного зонирования;

2) несоблюдение нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, проектов зон охраны объектов культурного наследия и других требований, установленных действующим законодательством;

3) нарушение прав и законных интересов других физических или юридических лиц;

4) несоблюдение требований технических регламентов и (или) отсутствие возможности обеспечить соблюдение требований технических регламентов при использовании земельного участка или объекта капитального строительства в соответствии с условно разрешённым видом использования;

5) отсутствие у заявителя прав на земельный участок, объект капитального строительства, в отношении которых запрашивается разрешение на условно разрешённый вид использования.

9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

10. В случае, если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 29. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. К заявлению прилагаются:

1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц;

2) кадастровый паспорт земельного участка;

3) правоустанавливающие документы на земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на земельном участке;

4) контрольная съемка (копия топоплана) (масштаб 1:500 или 1:1000) с отображением земельного участка и (или) объекта капитального строительства;

5) технико-экономическое обоснование необходимости предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, порядок организации и проведения которых определяется решением Барнаульской городской Думы с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия в течение 15 дней осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации города Барнаула для принятия решения.

7. В рекомендациях Комиссии должны содержаться выводы о возможности соблюдения в случае получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, проектов зон охраны объектов культурного наследия и других требований, установленных действующим законодательством;

2) прав и законных интересов других физических и юридических лиц.

8. Глава администрации города Барнаула в течение 7 дней со дня поступления указанных в части 6 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном Интернет-сайте города Барнаула.

9. Основаниями для отказа в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются:

1) несоответствие документам территориального планирования и градостроительного зонирования;

2) несоблюдение нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, проектов зон охраны объектов культурного наследия и других требований, установленных действующим законодательством;

3) нарушение прав и законных интересов других физических или юридических лиц;

4) несоблюдение требований технических регламентов и (или) отсутствие возможности обеспечить соблюдение требований технических регламентов при использовании земельного участка, объекта капитального строительства с отклонением от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) отсутствие у заявителя прав на земельный участок, объект капитального строительства, в отношении которых запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления города Барнаула

Статья 30. Общие положения по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории, предусмотренной градостроительным законодательством, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

1) проектов планировки территории;

2) проектов межевания территории;

3) градостроительных планов земельных участков.

Статья 31. Проект планировки территории

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертёж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

6. Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

7. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Статья 32. Проекты межевания территорий

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

1) красные линии, утверждённые в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

6. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.

Статья 33. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется Комитетом (для индивидуального жилого дома - администрацией соответствующего района города Барнаула) применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешённом использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5. Форма градостроительного плана земельного участка утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 N 840 "О форме градостроительного плана земельного участка".

6. Градостроительный план земельного участка готовится Комитетом для размещения, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением индивидуальных жилых домов и утверждается постановлением администрации города Барнаула.

Градостроительный план земельного участка для размещения, реконструкции индивидуальных жилых домов готовится администрацией соответствующего района города Барнаула по месту нахождения земельного участка и утверждается постановлением соответствующей районной администрации города Барнаула.

Подготовка градостроительных планов земельных участков в отношении линейных объектов не требуется.

7. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка.

8. К заявлению прилагаются:

1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц;

2) чертеж градостроительного плана земельного участка;

3) правоустанавливающие документы на земельный участок и иные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке;

4) технические условия на подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

5) технические условия на вынос сетей инженерно-технического обеспечения (в случае размещения проектируемого объекта капитального строительства на существующих сетях инженерно-технического обеспечения).

9. По результатам рассмотрения заявления администрацией города Барнаула (администрацией соответствующего района города Барнаула) в течение 30 дней принимается постановление об утверждении градостроительного плана земельного участка.

10. Комитет (администрация соответствующего района города Барнаула) в течение 5 рабочих дней после получения из администрации города Барнаула утвержденного градостроительного плана земельного участка (принятия постановления администрации района города Барнаула об утверждении градостроительного плана земельного участка) выдает заявителю постановление и утвержденный градостроительный план земельного участка.

11. Градостроительный план земельного участка подготавливается и выдаётся заявителю без взимания платы.

Статья 34. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории города Барнаула осуществляется в соответствии с Генеральным планом городского округа - города Барнаула Алтайского края, настоящими Правилами в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учётом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией города Барнаула по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в части 5 настоящей статьи.

3. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в течение 3 дней со дня принятия такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном Интернет-сайте города Барнаула.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией города Барнаула самостоятельно либо на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств. Заказчиком подготовки документации по планировке территории является Комитет.

5. В случае, если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

6. Сроки подготовки документации по планировке территории определяются в решении о подготовке данной документации, с учётом сроков, установленных законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, необходимых для проведения конкурса с целью заключения муниципального контракта на подготовку данной документации.

7. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Комитет свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документов по планировке территории.

8. Комитет осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи.

9. Проверка осуществляется в течение 30 дней со дня поступления в Комитет разработанной документации по планировке территории и по результатам проверки Комитет принимает решение о направлении такой документации главе администрации города Барнаула на утверждение или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

10. В решении об отклонении документации по планировке территории и о направлении ее на доработку указываются причины отклонения, а также сроки доработки документации.

11. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, порядок организации и проведения которых определяется решением Барнаульской городской Думы.

12. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном Интернет-сайте города Барнаула.

13. Комитет направляет главе администрации города Барнаула подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

14. Глава администрации города Барнаула с учётом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний в течение 30 дней принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Комитет на доработку с учётом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке территории.

15. Утверждённая документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в течение 7 дней со дня утверждения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном Интернет-сайте города Барнаула.

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Алтайского края, органы местного самоуправления города Барнаула, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Глава 4. Внесение изменений в Правила

Статья 35. Порядок внесения изменений в Правила

1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Алтайского края в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления города Барнаула в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Барнаула;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Внесение изменений в Правила осуществляется по мере поступления предложений, указанных в части 1 настоящей статьи.

3. Комиссия в течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации города Барнаула.

4. Глава администрации города Барнаула с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение 30 дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

5. В случае принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила глава администрации города Барнаула устанавливает порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта о внесении изменений в Правила, иных положений, касающихся организации указанных работ.

6. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила главой администрации города Барнаула утверждаются состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта о внесении изменений в Правила.

7. Решение главы администрации города Барнаула о подготовке проекта о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном Интернет-сайте города Барнаула.

8. Основаниями для рассмотрения главой администрации города Барнаула вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану городского округа - города Барнаула Алтайского края, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план городского округа - города Барнаула Алтайского края;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

9. Разработку проекта о внесении изменений в Правила осуществляет Комиссия.

10. Комитет течение 5 рабочих дней с момента представления Комиссией проекта о внесении изменений в Правила осуществляет его проверку на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану городского округа - города Барнаула Алтайского края, схемам территориального планирования Алтайского края, схемам территориального планирования Российской Федерации.

11. По результатам указанной проверки Комитет направляет проект изменений в Правила главе города Барнаула или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 10 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

12. Глава города Барнаула при получении от Комитета проекта о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через 10 дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передаётся в Комиссию.

13. Одновременно с принятием главой города Барнаула решения о проведении публичных слушаний, обеспечивается опубликование проекта о внесении изменений в Правила в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном Интернет-сайте города Барнаула.

14. По проекту изменений в Правила Комиссией организуются и проводятся публичные слушания, порядок организации и проведения которых определяется решением Барнаульской городской Думы.

15. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия, с учётом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменений в Правила и в течение 15 дней после внесения изменений представляет указанный проект главе администрации города Барнаула. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

16. Глава администрации города Барнаула в течение 10 дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в части 15 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в Барнаульскую городскую Думу или об отклонении проекта о внесении изменений в Правила и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

17. Барнаульская городская Дума по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему принимает решение об утверждении данных изменений или направляет проект о внесении изменений в Правила главе администрации города Барнаула на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

18. Иные вопросы по внесению изменений в Правила регулируются статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 5. Градостроительное зонирование и градостроительное регламентирование использования территории города Барнаула

Статья 36. Порядок установления территориальных зон

1. При подготовке Правил границы территориальных зон устанавливаются с учётом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом городского округа - города Барнаула Алтайского края;

3) определённых Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах городского округа - города Барнаула Алтайского края;

5) границам городского округа - города Барнаула Алтайского края;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 37. Виды и состав территориальных зон, обозначенных на Карте градостроительного зонирования

1. На Карте градостроительного зонирования территории выделены следующие виды территориальных зон и их состав:

Таблица 1

Статья 38. Градостроительный регламент. Действие Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим использования земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых Генеральным планом городского округа - города Барнаула Алтайского края;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, бульваров и других подобных территорий);

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Алтайского края или уполномоченными органами местного самоуправления города Барнаула в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 39. Состав, назначение и требования к использованию территорий общего пользования

1. В настоящей статье содержится описание назначения основных территорий общего пользования, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов.

2. В случае, когда в установленном порядке на основании проектов планировки (установления, изменения красных линий) изменяются границы территорий общего пользования и из их состава образуются иные территории, применительно к которым устанавливаются градостроительные регламенты, использование таких территорий осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами.

3. Земельные участки в границах территорий общего пользования предоставляются для целей размещения объектов, указанных в части 4 настоящей статьи, физическим или юридическим лицам исключительно в аренду в порядке, установленном земельным законодательством.

4. Земельные участки в границах территорий, занятых набережными, парками, водными объектами могут быть предоставлены для размещения вспомогательных строений и объектов инфраструктуры для отдыха.

5. Назначение территории: парки, набережные, бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы, игровые площадки, площадки для национальных игр, спортплощадки, прокат игрового и спортивного инвентаря, комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные, помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет-кафе, танцплощадки, дискотеки, летние театры и эстрады, тир, предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны), киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания, рекреационные помещения для отдыха, читальные залы, озеленение, малые архитектурные формы, вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения, пункты оказания первой медицинской помощи, оранжереи, хозяйственные корпуса, участковые пункты милиции, общественные туалеты, резервуары для хранения воды, объекты пожарной охраны, стоянки автомобилей, площадки для выгула собак.

6. Земельные участки в границах территорий, занятых скверами, бульварами, могут быть предоставлены для размещения вспомогательных строений и объектов обслуживания инфраструктуры для отдыха.

7. Назначение территории: зеленые насаждения, мемориальные комплексы, дендропарки, игровые площадки, вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха, летние театры и эстрады, общественные туалеты, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания.

8. Земельные участки в границах территорий, занятых мемориальными комплексами, кладбищами, могут быть предоставлены для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры.

9. Назначение территории: действующие кладбища, кладбища, закрытые на период консервации, крематории, мемориальные парки, объекты, связанные с отправлением культа, мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей, аптеки, отделения, участковые пункты милиции, киоски, временные павильоны розничной торговли, оранжереи, хозяйственные корпуса, резервуары для хранения воды, объекты пожарной охраны, общественные туалеты, стоянки автомобилей, аллеи, скверы.

10. Земельные участки в границах территорий, занятых улично-дорожной сетью, могут быть предоставлены для размещения вспомогательных строений и объектов инфраструктуры.

11. Назначение территории: линейные объекты, площадки для отстоя и кольцевания общественного транспорта, площадки разворота, площадки для размещения диспетчерских пунктов, парковки, пункты обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания).

12. Ограничения использования земельных участков, занятых линейными объектами, определяется техническими регламентами и строительными нормами и правилами соответствующих ведомств и органов контроля.

Статья 40. Зоны с особыми условиями использовании территории

На Карте зон с особыми условиями использования территории города Барнаула отображаются следующие зоны с особыми условиями использования территории:

1) зоны санитарной охраны II и III поясов источника питьевого водоснабжения;

2) водоохранные зоны;

3) санитарно-защитные зоны.

Статья 41. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Указанные ограничения могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Требования градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.

4. В случае, если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства.

5. В случае, если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и (или) предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. В случае, если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Глава 6. Заключительные положения

Статья 42. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

1. Правила разработаны на основе Генерального плана городского округа - города Барнаула Алтайского края и не должны ему противоречить. Допускается конкретизация Правилами положений Генерального плана городского округа - города Барнаула Алтайского края, но с обязательным учётом функционального зонирования территории.

2. В случае внесения в установленном порядке изменений в Генеральный план городского округа - города Барнаула Алтайского края, соответствующие изменения при необходимости вносятся в Правила.

3. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана городского округа - города Барнаула Алтайского края, Правил и не должна им противоречить.

4. Муниципальные правовые акты города Барнаула в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана городского округа - города Барнаула Алтайского края, принятые до вступления в силу настоящих Правил, применяются в части, не противоречащей им.

Часть II. Карта градостроительного зонирования территории города Барнаула

Статья 43. Карта градостроительного зонирования

Карта градостроительного зонирования городского округа - города Барнаула Алтайского края представляет собой чертёж с отображением границ города Барнаула и границ территориальных зон (приложение 1).

Статья 44. Карта зон с особыми условиями использования территории

Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа - города Барнаула Алтайского края представляет собой чертёж с отображением границ города Барнаула, границ территориальных зон и границ зон с особыми условиями использования территории (приложение 2).

Часть III. Градостроительные регламенты

Статья 45. Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам представлены в таблице 1.

Проектирование объектов капитального строительства независимо от территориальной зоны необходимо вести согласно своду правил, утвержденных Министерством регионального развития Российской Федерации, и нормативам градостроительного проектирования Алтайского края.

Статья 46. Градостроительные регламенты. Параметры застройки

ОД-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения

1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации районного значения;

2) многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

3) офисы;

4) представительства;

5) кредитно-финансовые учреждения;

6) судебные и юридические органы;

7) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

8) гостиницы;

9) информационные туристические центры;

10) физкультурно-оздоровительные сооружения;

11) плавательные бассейны городского значения;

12) спортивные залы городского значения;

13) учреждения культуры и искусства городского значения;

14) учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

15) учреждения социальной защиты;

16) музеи, выставочные залы, галереи;

17) предприятия общественного питания;

18) объекты бытового обслуживания;

19) центральные предприятия связи;

20) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

21) отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

22) отделения, участковые пункты полиции;

23) подразделения МЧС;

24) ветлечебницы без содержания животных;

25) амбулаторно-поликлинические учреждения;

26) аптеки;

27) пункты оказания первой медицинской помощи;

28) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

29) учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

30) банно-оздоровительные комплексы;

31) конфессиональные сооружения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты инженерной инфраструктуры;

2) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

3) планетарии;

4) общественные туалеты;

5) автостоянки для временного хранения туристических автобусов;

6) автозаправочные станции.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) многоквартирные жилые дома с объектами обслуживания;

2) многофункциональные здания (за исключением жилых помещений);

3) магазины промышленных, продовольственных товаров;

4) рынки продовольственных и непродовольственных товаров;

5) рынки промышленных товаров;

6) торгово-выставочные комплексы;

7) временные торговые объекты (павильоны, киоски).

5. Параметры застройки (общественные объекты):

1) ориентировочный размер земельного участка 0,10 га;

2) ориентировочный коэффициент застройки территории - 40% + 30% благоустройство от площади земельного участка;

3) ориентировочный коэффициент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

4) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 30% от площади земельного участка;

5) минимальный отступ от красной линии - 5 м;

6) максимальная высота здания до конька крыши - 22 м.

6. Параметры застройки (жилые дома):

1) ориентировочный размер земельного участка 0,10 га;

2) ориентировочный коэффициент застройки территории - 30%, при наличии подземной парковки - 40% + 30% благоустройство от площади земельного участка;

3) ориентировочный коэффициент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

4) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 30%, 10% - при наличии подземной парковки от площади земельного участка.

ОД-2. Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

1. Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) стационары;

2) амбулаторно-поликлинические учреждения;

3) диагностические центры;

4) фельдшерско-акушерские пункты;

5) станции скорой помощи;

6) аптеки;

7) пункты оказания первой медицинской помощи;

8) учреждения социальной защиты.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты инженерной инфраструктуры;

2) гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

3) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

4) общественные туалеты.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) стационары специального назначения;

2) специальные учреждения социальной защиты;

3) конфессиональные объекты.

5. Параметры застройки:

1) площадь озеленения земельных участков - не менее 45% территории;

2) ориентировочный коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка;

3) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 15% от площади земельного участка;

4) высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м;

5) минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м.

ОД-3. Зона высших, средних специальных учебных заведений, научных комплексов

1. Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) высшие учебные заведения;

2) учреждения среднего специального и профессионального образования;

3) научные комплексы;

4) научно-исследовательские учреждения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты инженерной инфраструктуры;

2) общежития, связанные с производством и образованием;

3) аптеки;

4) пункты оказания первой медицинской помощи;

5) лектории;

6) физкультурно-оздоровительные сооружения;

7) предприятия общественного питания;

8) гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) школы-интернаты;

2) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

3) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

4) учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

5) амбулаторно-поликлинические учреждения;

6) конфессиональные объекты;

7) магазины;

8) временные торговые объекты;

9) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

5. Параметры застройки:

1) площадь озеленения земельных участков - не менее 45% территории;

2) ориентировочный коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка;

3) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 15% от площади земельного участка;

4) высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м;

5) минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения - 25 м.

ОД-4. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

1. Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) спортивно-зрелищные сооружения;

2) физкультурно-оздоровительные сооружения;

3) специальные спортивно-развлекательные сооружения;

4) спортивно-образовательные учреждения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты инженерной инфраструктуры;

2) учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

3) аптеки;

4) пункты оказания первой медицинской помощи;

5) объекты бытового обслуживания;

6) отделения, участковые пункты полиции;

7) предприятия общественного питания;

8) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

9) гостиницы;

10) общежития;

11) общественные туалеты.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) конфессиональные объекты;

2) магазины;

3) торгово-выставочные комплексы;

4) временные торговые объекты.

5. Параметры застройки:

1) минимальный размер земельного участка - 0,50 га (плоскостные сооружения - по обоснованию);

2) ориентировочный коэффициент застройки территории - 30% + 10% благоустройство от площади земельного участка;

3) ориентировочный коэффициент озеленения территории - не менее 30% от площади земельного участка;

4) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 20% от площади земельного участка;

5) минимальный отступ от границ земельного участка не регламентируется, параметры строительства определяются в составе документации по планировке территории, которые определяются функциональными процессами и устанавливаются по соответствующим технологическим нормам.

ОД-5. Зона обслуживания производственных и транспортных узлов

1. Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности, предназначена для размещения производственно-деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

2) кредитно-финансовые учреждения;

3) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

4) здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

5) учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

6) фельдшерско-акушерские пункты;

7) пункты оказания первой медицинской помощи;

8) предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

9) рынки;

10) крупные торговые комплексы;

11) торгово-выставочные комплексы;

12) магазины;

13) предприятия общественного питания;

14) объекты бытового обслуживания;

15) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

16) автоколонны;

17) отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

18) отделения, участковые пункты полиции;

19) пожарные части;

20) ветлечебницы без содержания животных;

21) банные комплексы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты инженерной инфраструктуры;

2) учреждения автосервиса;

3) гаражи индивидуальных легковых автомобилей;

4) автостоянки для постоянного и временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

5) автостоянки для временного хранения туристических автобусов;

6) АЗС, АГЗС.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) временные торговые объекты;

2) гостиницы;

3) конфессиональные объекты;

4) складские объекты.

5. Параметры застройки:

1) минимальный размер земельного участка - 0,50 га;

2) ориентировочный коэффициент застройки территории - 50% + 15% благоустройство от площади земельного участка;

3) ориентировочный коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

4) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 30% от площади земельного участка.

ОД-6. Зона конфессиональных сооружений

1. Основные виды разрешенного использования:

1) церкви;

2) мечети;

3) буддийские храмы;

4) синагоги;

5) часовни;

6) молельные дома;

7) культовые здания для выполнения религиозных обрядов.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) специальные жилые дома;

2) магазины по продаже обрядовой продукции;

3) столовые;

4) объекты инженерной инфраструктуры.

3. Условно разрешенные виды использования:

автостоянки.

4. Параметры застройки:

1) минимальный размер земельного участка - 0,20 га;

2) ориентировочный коэффициент застройки территории - 40% + 20% благоустройство от площади земельного участка;

3) ориентировочный коэффициент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

4) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 20% от площади земельного участка;

5) минимальный отступ от границ земельного участка НР (не регламентируется, параметры строительства определяются в составе документации по планировке территории, определяемые функциональными процессами устанавливаемые по соответствующим технологическим нормам).

ОЖ. Общественно-жилые зоны

1. Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные многоэтажные жилые дома;

2) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

3) многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями;

4) детские дошкольные учреждения;

5) школы общеобразовательные;

6) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

7) учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

8) многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

9) станции скорой помощи;

10) амбулаторно-поликлинические учреждения;

11) фельдшерско-акушерские пункты;

12) аптеки;

13) пункты оказания первой медицинской помощи;

14) гостиницы;

15) информационные туристические центры;

16) учреждения социальной защиты;

17) физкультурно-оздоровительные сооружения;

18) плавательные бассейны городского значения;

19) спортивные залы городского значения;

20) учреждения культуры и искусства;

21) магазины;

22) встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

23) торгово-выставочные комплексы;

24) транспортные агентства, авиа-, авто-, железнодорожных билетов;

25) объекты бытового обслуживания;

26) предприятия общественного питания;

27) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

28) отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

29) отделения, участковые пункты полиции;

30) пожарные части;

31) ветлечебницы без содержания животных.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) детские площадки, площадки для отдыха;

2) площадки для выгула собак;

3) гаражи индивидуальных легковых автомобилей;

4) автостоянки для постоянного и временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

5) общественные бани;

6) общественные туалеты.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) блокированные жилые дома этажностью 2-4 этажа;

2) блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

3) индивидуальные жилые дома;

4) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

5) конфессиональные объекты;

6) рынки;

7) временные торговые объекты.

5. Параметры застройки (общественные объекты):

1) минимальный размер земельного участка - 0,10 га;

2) ориентировочный коэффициент застройки территории - 40%, 50% при наличии подземной парковки с закрепленными местами + 20% благоустройство от площади земельного участка;

3) ориентировочный коэффициент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

4) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 20% от площади земельного участка;

5) минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м;

6. Параметры застройки (жилые дома):

1) минимальный размер земельного участка - 0,20 га (до 6 этажей);

2) ориентировочный коэффициент застройки территории - 30%, 35% при наличии подземной парковки + 25% благоустройство от площади земельного участка;

3) ориентировочный коэффициент озеленения территории - не менее 25% от площади земельного участка;

4) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 20%, 15% при наличии подземной парковки от площади земельного участка;

5) минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м.

Ж-1. Зона индивидуальной смешанной жилой застройки

1. Зона предназначена для низкоплотной застройки жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

2) отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

3) блокированные жилые дома этажностью 2-4 этажа;

4) детские дошкольные учреждения;

5) школы общеобразовательные;

6) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

7) амбулаторно-поликлинические учреждения;

8) фельдшерско-акушерские пункты;

9) аптеки;

10) пункты оказания первой медицинской помощи;

11) отделения, участковые пункты полиции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты инженерной инфраструктуры;

2) детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

3) площадки для выгула собак с элементами озеленения;

4) надворные хозяйственные постройки;

5) индивидуальные гаражи на придомовом участке для легковых автомобилей;

6) встроенный в жилой дом гараж для легковых автомобилей;

7) автостоянки;

8) сады, огороды, палисадники.

4. Условно-разрешенные виды использования:

1) многоквартирные жилые дома этажностью 2-4 этажа;

2) блокированные жилые дома этажностью 2-4 этажа;

3) блокированные жилые дома этажностью 1-3 этажа с придомовыми участками;

4) аптеки;

5) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

6) административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровней;

7) офисы;

8) учреждения социальной защиты;

9) гостиницы;

10) физкультурно-оздоровительные сооружения;

11) учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

12) культурно-развлекательные объекты;

13) конфессиональные объекты;

14) магазины;

15) объекты бытового обслуживания;

16) предприятия общественного питания;

17) временные торговые объекты;

18) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

19) общественные бани.

5. Параметры застройки:

1) минимальная площадь участка для жилых домов усадебного типа - 0,05 га, в условиях реконструкции - 0,03 га;

2) минимальная площадь блокированного жилого дома на одну семью - 80 кв. м;

3) ориентировочный коэффициент застройки территории - 40% + 20% благоустройство от площади земельного участка;

4) ориентировочный коэффициент озеленения - не менее 30% от площади земельного участка;

5) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: от границ соседнего участка до:

а) основного строения - 3 м;

б) хозяйственных и прочих строений - 1 м;

в) открытой стоянки - 1 м;

г) отдельно стоящего гаража - 1 м.

6) высота зданий:

а) для всех основных строений количество надземных этажей - до трех и высота от уровня земли до конька скатной кровли - не более 11 м;

б) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м (по согласованию со смежными землепользователями);

в) исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

__________________________________________________________________

Примечания:

1) расстояния измеряются до наружных граней стен строений;

2) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

3) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Гаражи могут размещаться по красной линии жилых улиц;

4) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

5) запрещается размещение на земельном участке автостоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей;

6) при разделе земельного участка для целей, связанных со строительством или эксплуатацией жилого дома, находящегося на праве собственности, минимальная площадь - 0,01 га.

Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки

1. Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные жилые дома этажностью 2-4 этажа;

2) блокированные жилые дома этажностью 2-4 этажа;

3) отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью этажностью 1-3 этажа с придомовыми участками;

4) блокированные жилые дома этажностью 1-3 этажа с придомовыми участками;

5) детские дошкольные учреждения;

6) школы общеобразовательные;

7) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

8) амбулаторно-поликлинические учреждения;

9) фельдшерско-акушерские пункты;

10) аптеки;

11) пункты оказания первой медицинской помощи;

12) отделения, участковые пункты полиции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

2) площадки для выгула собак с элементами озеленения;

3) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты инженерной инфраструктуры;

2) многоквартирные многоэтажные жилые дома этажностью 5-10 этажей;

3) аптеки;

4) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

5) офисы;

6) административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

7) учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

8) конфессиональные объекты;

9) гостиницы;

10) учреждения социальной защиты;

11) физкультурно-оздоровительные сооружения;

12) учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

13) магазины;

14) встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

15) объекты бытового обслуживания;

16) предприятия общественного питания;

17) временные торговые объекты;

18) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

19) гаражи для индивидуальных легковых автомобилей;

20) автостоянки для постоянного и временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

21) общественные бани.

5. Параметры застройки:

5.1. При высоте зданий до 3-х этажей:

1) минимальная площадь участка для многоквартирных жилых домов - 0,1 га;

2) ориентировочный коэффициент застройки - не более 40% + 20% благоустройство территории от площади земельного участка;

3) ориентировочный коэффициент озеленения - не менее 20% от площади земельного участка;

4) минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями:

а) от красной линии до основного строения не менее 5 м (в условиях реконструкции 3 м);

б) от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

в) между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно;

г) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания территории населенных мест N 469080.

5) высота зданий:

а) для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 16 м;

б) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

в) шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

5.2. При высоте зданий 5 этажей:

1) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 0,13 га;

2) коэффициент застройки - не более 40% + 20% благоустройство от площади земельного участка;

3) коэффициент озеленения - не менее 25% от площади земельного участка;

4) предприятия обслуживания, являющиеся основными видами разрешенного использования, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта, которые должны занимать не менее 15% площади участка;

5) высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - 5; с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

6) минимальный отступ от границ земельного участка - 5 м, в условиях реконструкции - не менее 3 м.

__________________________________________________________________

Примечания:

1) требования подпункта 3 пункта 5.1. относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов;

2) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

3) предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы;

4) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается;

5) требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки

1. Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными (5-16 этажей) жилыми домами. Допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные многоэтажные жилые дома этажностью 5-16 этажей;

2) детские дошкольные учреждения;

3) школы общеобразовательные;

4) многопрофильные учреждения образования;

5) амбулаторно-поликлинические учреждения;

6) пункты оказания первой медицинской помощи;

7) отделения, участковые пункты полиции;

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) почтовые отделения;

2) АТС;

3) детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения;

4) площадки для выгула собак с элементами озеленения;

5) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

6) объекты инженерной инфраструктуры.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) многоквартирные многоэтажные жилые дома этажностью выше 16 этажей;

2) многоквартирные жилые дома этажностью 2-4 этажа;

3) блокированные жилые дома этажностью 2-4 этажа;

4) аптеки;

5) специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

6) офисы;

7) административно-хозяйственные и общественные учреждения; организации районного и локального уровня;

8) конфессиональные объекты;

9) учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

10) гостиницы;

11) учреждения социальной защиты;

12) физкультурно-оздоровительные сооружения;

13) учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

14) магазины;

15) встроенно-пристроенные объекты обслуживания;

16) объекты бытового обслуживания;

17) предприятия общественного питания;

18) временные торговые объекты;

19) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

20) гаражи индивидуальных легковых автомобилей;

21) автостоянки для постоянного и временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

22) общественные бани.

5. Параметры застройки:

1) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 0,13 га;

2) ориентировочный коэффициент застройки - 30%, 40% при наличии подземной парковки с закрепленными местами + 25% благоустройство от площади земельного участка;

3) ориентировочный коэффициент озеленения - не менее 30% от площади земельного участка;

4) предприятия обслуживания, являющиеся основными видами разрешенного использования, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест;

5) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 15%, 10% при наличии подземной парковки с закрепленными местами от площади земельного участка;

6) минимальный отступ от красной линии - 5 м.

ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов i-ii класса вредности

1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I, II класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) промышленные предприятия и коммунально-складские организации I-V классов вредности;

2) объекты складского назначения II-V классов вредности;

3) энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

4) оптовые базы и склады;

5) сооружения для хранения транспортных средств;

6) предприятия автосервиса;

7) АЗС;

8) АГЗС.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

2) спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

3) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

4) пункты оказания первой медицинской помощи;

5) объекты инженерной инфраструктуры;

6) временные торговые объекты;

7) предприятия общественного питания;

8) объекты бытового обслуживания;

9) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

10) отделения, участковые пункты полиции;

11) пожарные части.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) общежития, связанные с производством и образованием;

2) гостиницы.

5. Параметры застройки:

1) ориентировочный коэффициент застройки участка - не более 50% + 25% благоустройство от площади земельного участка;

2) ориентировочный коэффициент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

3) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 10% от площади земельного участка;

ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов iii класса вредности

1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

2) промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

3) объекты складского назначения III класса вредности;

4) объекты складского назначения IV-V классов вредности;

5) энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

6) оптовые базы и склады;

7) сооружения для хранения транспортных средств;

8) предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

9) предприятия автосервиса;

10) рынки промышленных товаров;

11) крупные торговые комплексы;

12) торгово-выставочные комплексы;

13) магазины;

14) временные торговые объекты;

15) пожарные части;

16) ветлечебницы;

17) объекты бытового обслуживания;

18) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

19) АЗС;

20) АГЗС.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) офисы и представительства;

2) многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

3) кредитно-финансовые учреждения;

4) предприятия общественного питания;

5) здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

6) спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

7) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

8) пункты оказания первой медицинской помощи;

9) отделения, участковые пункты полиции.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) общежития, связанные с производством и образованием;

2) конфессиональные объекты;

3) гостиницы.

ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов iv-v классов вредности

1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV класса вредности, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV класса вредности;

2) объекты складского назначения IV-V классов вредности;

3) энергоисточники коммунальной инфраструктуры;

4) оптовые базы и склады;

5) сооружения для хранения транспортных средств;

6) предприятия автосервиса;

7) административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации;

8) офисы и представительства;

9) судебные и юридические органы;

10) многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

11) кредитно-финансовые учреждения;

12) проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

13) конфессиональные объекты;

14) предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

15) рынки промышленных товаров;

16) крупные торговые комплексы;

17) торгово-выставочные комплексы;

18) магазины;

19) временные торговые объекты;

20) учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

21) АЗС;

22) АГЗС.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты инженерной инфраструктуры;

2) здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

3) спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

4) пункты оказания первой медицинской помощи;

5) предприятия общественного питания;

6) объекты бытового обслуживания;

7) отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские);

8) отделения, участковые пункты полиции;

9) пожарные части;

10) ветлечебницы.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) общежития, связанные с производством и образованием;

2) гостиницы.

5. Параметры застройки:

1) ориентировочный коэффициент застройки территории - не более 50% + 20% благоустройство от площади земельного участка;

2) ориентировочный коэффициент озеленения территории - не менее 20% от площади земельного участка;

3) площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования) - не менее 10% от площади земельного участка.

ТР-1. Зона железнодорожного и воздушного транспорта

1. Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного и воздушного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного и воздушного транспорта на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) сооружения и коммуникации железнодорожного и воздушного транспорта;

2) административно-хозяйственные здания, офисы;

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) магазины;

2) предприятия общественного питания;

3) объекты инженерной инфраструктуры.

4. Условно разрешенные виды использования:

1) временные торговые объекты;

2) АЗС, АГЗС.

Р-1. Зона особоохраняемых природных территорий, городских лесов

1. Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства. Допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) городские лесопарки;

2) зоопарки;

3) детские площадки, площадки для отдыха;

4) площадки для выгула собак;

5) некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

6) места для пикников, костров;

7) пляжи;

8) регулируемая рубка деревьев;

9) элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

3. Условно разрешенные виды использования:

1) учреждения здравоохранения;

2) учреждения социальной защиты;

3) учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, для отдыха и туризма;

4) спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

5) конфессиональные объекты;

6) временные торговые объекты;

7) предприятия общественного питания;

8) сезонные обслуживающие объекты;

9) базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

10) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа;

11) автостоянки для временного хранения туристических автобусов;

12) предприятия автосервиса;

13) объекты инженерной инфраструктуры.

4. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

Р-2. Зона зеленых насаждений специального назначения

1. Зона включает в себя озелененные территории специального назначения, к ней относятся участки санитарно-защитных зон, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, насаждения вдоль автомобильных и железных дорог, ботанические, зоологические и плодовые сады, питомники, цветочно-оранжерейные хозяйства.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) защитные зеленые насаждения общей площадью не менее 60% площади СЗЗ для объектов IV, V классов опасности, не менее 50% площади СЗЗ - для объектов II, III классов опасности, не менее 40% площади СЗЗ - для объектов I класса опасности;

2) в санитарно-защитных зонах - посадки деревьев и кустарников между предприятием и жилой застройкой, уменьшающие неблагоприятное влияние данного производства на прилегающие жилые районы населенного пункта или производств, требующих особо чистой среды от окружающей застройки;

3) в водоохранных зонах - посадки деревьев и кустарников по берегам озер, прудов, водохранилищ и рек, для защиты водоемов от загрязнения, укрепления берегов, откосов, ликвидации оползневых явлений и уменьшения испарения воды;

4) в защитно-мелиоративных зонах от неблагоприятных природных явлений - посадки деревьев и кустарников для защиты населенных пунктов или его отдельных районов от вредного воздействия ветров, снежных и песчаных заносов, для укрепления берегов, откосов, ликвидации оползневых явлений, прекращения оврагообразования и осушения избыточно увлажненных территорий;

5) в противопожарных зонах - посадки деревьев и кустарников вокруг складов горючего и других опасных в пожарном отношении объектов, служащих препятствием для распространения огня при пожаре;

6) в насаждениях на кладбищах - посадки деревьев и кустарников для декоративного оформления и благоустройства территории, снижения неблагоприятного влияния производства и транспорта на прилегающие районы населенного пункта;

7) в насаждениях вдоль автомобильных и железных дорог - посадки деревьев и кустарников для защиты полотна дороги от снежных заносов, а также для формирования ландшафта прилегающих к дорогам территорий;

8) в насаждениях ботанических садов - посадки деревьев и кустарников, выполняющие функции научно-исследовательского и культурно-просветительного назначения, служащие местом отдыха населения;

9) в насаждениях зоологических садов - посадки деревьев и кустарников предназначены для проведения культурно-просветительных мероприятий, создающие соответствующие условия для размещения животных;

10) в плодовых садах - посадки плодовых деревьев в городской черте;

11) питомники и цветочные хозяйства - территории, предназначенные для выращивания декоративных растений в открытом грунте, парниках, оранжереях.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) дорожно-тропиночная сеть для транзитных пешеходов;

2) прокладка инженерных коммуникаций без сплошной рубки насаждений.

4. Условно разрешенные виды использования:

выборочные рубки только в целях вырубки погибших и поврежденных насаждений.

Р-3. Зона городского озеленения

1. Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских парков, скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) парки;

2) скверы, сады, бульвары;

3) регулируемая рубка деревьев.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) хозяйственно-складские строения обслуживания парков, скверов;

2) строения предприятий общественного питания и инфраструктура для отдыха;

3) сезонные обслуживающие объекты;

4) объекты инженерной инфраструктуры;

5) элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

6) детские площадки, площадки для отдыха.

4. Условно разрешенные виды использования:

спортивные площадки с капитальными объектами обслуживающего назначения.

5. Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-3 только в случае, когда части территорий общего пользования (городские леса, прочие территории) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-3, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

6. Параметры застройки:

1) древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоемы - 93-97% от общей площади участка;

2) дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки - 2-5% от общей площади участка;

3) обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки - 2% от общей площади участка;

4) парковки - не более 5%.

Р-4. Зона объектов отдыха, туризма, санаторного лечения

1. Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, учреждения отдыха и туризма;

2) физкультурно-оздоровительные сооружения;

3) лодочные станции;

4) яхт-клубы;

5) лыжные спортивные базы;

6) водно-спортивные базы;

7) базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты инженерной инфраструктуры;

2) жилые дома для обслуживающего персонала;

3) летние и круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

4) аттракционы;

5) залы аттракционов;

6) некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

7) библиотеки;

8) музеи, выставочные залы, галереи;

9) магазины;

10) торговые павильоны;

11) торговые киоски;

12) лоточная торговля;

13) сезонные обслуживающие объекты;

14) банно-оздоровительные комплексы;

15) приемные пункты прачечных и химчисток;

16) косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

17) предприятия общественного питания;

18) гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

19) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

20) открытые;

21) подземные и полуподземные;

22) автостоянки для временного хранения туристических автобусов;

23) АЗС, АГЗС.

4. Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-4 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-4, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

5. Параметры застройки:

1) зеленые насаждения - 65-75% от общей площади участка;

2) аллеи и дороги - 10-15% от общей площади участка;

3) площадки - 8-12% от общей площади участка;

4) сооружения - 5-7% от общей площади участка;

5) парковки - не более5%.

СХ-1. Зона коллективных садоводств и огородов

1. Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) садовые и дачные дома;

2) дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

3) постройки для содержания мелких животных;

4) сады, огороды, палисадники.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

2) встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

3) автостоянки;

4) объекты инженерной инфраструктуры.

4. Условно-разрешенные виды использования:

1) отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками, в случае, если земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов;

2) пункты оказания первой медицинской помощи;

3) спортивные площадки;

4) отделения, участковые пункты полиции;

5) аптеки;

6) сезонные обслуживающие объекты;

7) конфессиональные объекты;

8) магазины;

9) временные торговые объекты.

5. Параметры застройки:

1) минимальная площадь земельного участка - 0,04 га;

2) ориентировочный коэффициент застройки - 30% + 10% благоустройство от площади земельного участка;

3) расстояние от красной линии и границ участка до основного строения - не менее 5 м, проездов - не менее 3 м;

4) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

5) высота зданий:

а) для всех основных строений количество надземных этажей - до трех этажей с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 10 м;

б) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 5 м;

в) шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

__________________________________________________________________

Примечания:

1) вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается;

2) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м;

3) требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

СХ-2. Зона личных подсобных хозяйств

1. Основные виды разрешенного использования:

1) сельскохозяйственное производство в целях удовлетворения личных потребностей;

2) теплицы, парники, оранжереи,

3) производственные и хозяйственные здания сельскохозяйственного назначения.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты инженерной инфраструктуры.

3. Условно-разрешенные виды использования:

индивидуальные жилые дома.

4. Параметры застройки:

1) минимальная площадь участка для личного подсобного хозяйства - в рабочих поселках 0,04 га; в сельских населенных пунктах 0,4 га;

2) максимальная площадь участка для личного подсобного хозяйства - в рабочих поселках 0,04 га; в сельских населенных пунктах 0,35 га;

3) минимальная площадь блокированного жилого дома на одну семью - 80 кв. м;

4) ориентировочный коэффициент застройки территории - 50% + 10% благоустройство от площади земельного участка;

5) ориентировочный коэффициент озеленения - не менее 30% от площади земельного участка;

6) расстояние между фронтальной границей участка и основным строением от 3 до 6 м;

7) минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;

8) высота зданий:

а) для всех основных строений количество надземных этажей - до трех и высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 11 м;

б) для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

в) исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

СХ-3. Зона сельскохозяйственных угодий

1. Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) сады, огороды, палисадники;

2) пашни, сенокосы, пастбища.

Приложение 1

к Правилам землепользования и застройки

городского округа - города Барнаула Алтайского края

Карта градостроительного зонирования городского округа - города Барнаула Алтайского края

Приложение 2

к Правилам землепользования и застройки

городского округа - города Барнаула Алтайского края

Карта зон с особыми условиями использования территории городского округа - города Барнаула Алтайского края

Приложение 2

к решению городской Думы

от 03.06.2011 N 537

Перечень решений городской Думы, признаваемых утратившими силу

1. от 27.10.2006 N 440 "Об утверждении Временных правил застройки города Барнаула";

2. от 10.04.2007 N 549 "О внесении изменений и дополнений в решение городской Думы от 27.10.2006 N 440 "Об утверждении Временных правил застройки города Барнаула" (I чтение)";

3. от 27.04.2007 N 567 "О внесении изменений и дополнений в решение городской Думы от 27.10.2006 N 440 "Об утверждении Временных правил застройки города Барнаула";

4. от 15.06.2007 N 593 "О внесении изменений и дополнений в решение городской Думы от 27.10.2006 N 440 "Об утверждении Временных правил застройки города Барнаула" (в ред. решения от 27.04.2007 N 567)";

5. от 26.10.2007 N 652 "О внесении изменения в решение городской Думы от 27.10.2006 N 440 "Об утверждении Временных правил застройки города Барнаула" (в ред. решения от 15.06.2007 N 593)";

6. от 17.06.2008 N 780 "О внесении изменения в решение городской Думы от 27.10.2006 N 440 "Об утверждении Временных правил застройки города Барнаула" (в ред. решения от 26.10.2007 N 652)";

7. от 27.11.2009 N 207 "О внесении изменений и дополнений в решение городской Думы от 27.10.2006 N 440 "Об утверждении Временных правил застройки города Барнаула" (в ред. решения от 17.06.2008 N 780)";

8. от 26.03.2010 N 265 "О внесении изменений и дополнений в решение городской Думы от 27.10.2006 N 440 "Об утверждении Временных правил застройки города Барнаула" (в ред. решения от 27.11.2009 N 207)";

9. от 28.02.2011 N 443 "О внесении изменений в решение городской Думы от 27.10.2006 N 440 "Об утверждении Временных правил застройки города Барнаула" (в ред. решения от 26.03.2010 N 265)";

10. от 29.04.2011 N 512 "О принятии Правил землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края в I чтении".