Акцент должен быть поставлен на комплексной реновации городских территорий, занятых ветхим и аварийным фондом. Именно в результате комплексной реновации мы получим весомые цифры вводимых квадратных метров при разовом вложении средств на строительство новых инженерных коммуникаций. Также при комплексной реновации сформируются относительно невысокая стоимость квадратного метра во вновь возведенных домах.

 

Плюсов у такого подхода много. Во-первых, это план мероприятий по созданию новой привлекательной городской среды обитания за счет выработки комплексного и сбалансированного градостроительного решения (жилье, инфраструктура, работа, отдых) и его реализации при конкретном земельном участке. Он будет определять очередность и сроки расселения, сноса и строительства многоквартирных домов, что очень важно для снятия социальной напряженности в первую очередь среди расселяемых граждан и возможность планировать во времени свою жизнь.

 

Во-вторых, реализация проекта реновации позволит качественно улучшить жилищные условия значительной части горожан, которые проживают в домах первых массовых серий, ветхом жилищном фонде.

 

В-третьих, при разработке проекта планировок застраиваемой территории будет предусмотрено резервирование земельных участков для размещения головных энергообъектов и их эксплуатационных служб.

 

Также в сложившихся условиях наиболее оптимальным вариантом проведения сложного и долгосрочного проекта по реновации городских территорий будет являться применение механизма государственно-частного партнерства, отвечающего интересам всех его участников: федеральных, муниципальных органов власти, а также частных инвесторов.

 

Субъект федерации и муниципалитет от реализации таких проектов получают возможность повысить качество жизни населения и свою инвестиционную и социальную привлекательность. Государство заинтересовано в привлечении крупных инвестиций в экономику региона, которые может обеспечить частный капитал. Бизнес же заинтересован в политической и административной поддержке долговременных проектов.

 

Компания ООО НТ «Энергострой» в настоящее время заканчивает разработку концепции реновации квартала в 35 га в Новосибирске. Сейчас эта территория занята ветхим и аварийным фондом: зданиями, жилыми домами  и другими ветхими строениями, возведенными в 40-х, 60-х годах. Территория находится в одном из крупных и активно развивающихся районов города Новосибирска.

 

Проект предполагает полную замену коммуникаций, снос ветхих и аварийных зданий, переселение жителей домов, идущих под снос, в новые дома, построенные на этой же территории. Строительство домов эконом и бизнес-класса, развитие инфраструктуры территории за счет строительства объектов социального, культурного, бытового назначения, благоустройство территории, строительстве дорог и магистралей общегородского назначения, коллекторов для прокладки кабельных линий электропередачи и тепловых сетей, а также создание структуры дальнейшего управления ЖКХ территории и процессами развития эксплуатации жилищного фонда.