- С целью обеспечения доступности жилья в Омской области правительство разработало ряд мер, направленных на увеличение спроса населения на приобретение жилья и поддержание строительной отрасли. В частности это:

 

- субсидирование процентной ставки. В соответствии с указом губернатора Омской области гражданам предоставляются социальные выплаты на компенсацию части расходов при ипотечном жилищном кредитовании заемщиков, получивших кредит до 30.06.2010 года. Предоставление социальных выплат будет производиться ежемесячно в течение 5 лет из расчета 2/3 ставки рефинансирования Центрального банка России. Компенсацию могут получить граждане, которые приобрели жилые помещения как в строящихся многоквартирных домах, так и в домах, введенных в эксплуатацию после 1 января 2009 года.

 

- предоставление целевых займов на оплату части первоначального взноса. Одним из сдерживающих факторов оформления ипотечного кредита является внесение первоначального взноса в размере не менее 30% от стоимости жилья (для сравнения: в докризисное время требовалось от 10%). Для поддержки граждан, у которых отсутствует достаточная сумма собственных средств на первоначальный взнос, осуществляется реализация Порядка предоставления гражданам целевых займов на оплату части первоначального взноса при ипотечном жилищном кредитовании на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах. Целевые займы предоставляются в размере 1/3 от суммы первоначального взноса под 1% годовых на срок до 5 лет. Заем можно получить на приобретение квартиры в многоквартирном доме высокой степени готовности либо в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после 1 января 2009 года.

 

- предоставление поручительства по ипотечным кредитам. Гражданам, которые не могут найти среди своих знакомых поручителей по ипотечному кредиту, предоставлена возможность оформления поручительства ОАО "Омская региональная ипотечная корпорация". Поручительство предоставляется в обеспечение обязательств по ипотечным кредитам, оформленным ОАО "Омск-банк" для приобретения жилья в новостройках на более выгодных условиях в период строительства. Приобретаемые жилые помещения должны находиться в многоквартирных домах высокой степени готовности, при этом срок окончания строительства домов не должен превышать 6 месяцев.

 

Ещё одна существенная мера поддержки - компенсация 200 тысяч рублей при рождении второго и последующих детей. Граждане, имеющие ипотечный жилищный кредит и погасившие за счет собственных средств 200 тыс. рублей, имеют право компенсировать из бюджета указанную сумму и израсходовать ее по собственному усмотрению.

 

Что касается развития рынка ипотечного жилищного кредитования в Омской области, то по объемам ипотечного кредитования наш регион в РФ занимает шестое место. И это неплохой показатель.

 

В регионе действует различные ипотечные программы, и, в первую очередь, ипотечные программы ОАО «АИЖК» (по данной программе работает более 7 партнеров АИЖК, это и банки, и коммерческие структуры), региональная ипотечная программа, а также собственные программы государственных и коммерческих банков. До кризиса ипотеку в Омском регионе представляли более 35 банков, в настоящее время порядка 20.

 

Хочется отметить эксклюзивную региональную программу - это кредитование отдельных категорий заемщиков (бюджетники, молодые семьи, многодетные семьи участники боевых действий) на приобретение жилья в многоквартирном жилом доме, завершение строительства индивидуального жилого дома,- и все это под 0% годовых, т.е. беспроцентное кредитование.