В Омске около десяти строительных организаций не выполняют принятых на себя обязательств перед участниками долевого строительства. При этом имеют место быть махинации как со стороны бизнеса, так и со стороны нечистых на руку чиновников.

 

Но если "бизнесмены" уже либо осуждены, либо находятся под следствием по уже возбужденным уголовным делам, то уголовные дела, связанные с коррупционной составляющей, еще впереди, сказываются трудности со сбором доказательной базы по таким делам.

 

Проблему обманутых  дольщиков  в первую очередь  должны решать сами дольщики при активной помощи органов государственного и муниципального управления. Если первым достаточно при принятии решения об участии в долевом строительстве помнить: бесплатный сыр только в мышеловке и совершенно незачем совать туда свою голову; в нашей стране достаточно квалифицированных юристов, и оплата их услуг значительно меньше той суммы, которую можно потерять в результате элементарной юридической безграмотности; спасение утопающих - дело рук самих дольщиков, чем быстрее объединятся сами или с помощью специалистов проанализируют свою ситуацию, примут согласованные решения, тем больше шансов на благополучное разрешение проблемы.

 

Ситуация со вторыми сложнее. Муниципальные и региональные органы власти ограничены в своих возможностях  федеральным законодательством и бюджетной ограниченностью. Кроме этого, уместен вопрос - насколько будет этично использовать бюджетные средства на решение проблем одной из групп населения, которая попала в данную ситуацию по своей воле и за свои же деньги за счет других не менее нуждающихся групп населения.

 

Главная проблема дольщиков - традиционное для нашего времени и нашего общества социальное иждивенчество. Еще В. Высоцкий в одной из своих песен сказал: "Настоящих буйных мало. Вот и нету вожаков". Театральными постановками в виде митингов и публичных голодовок проблему не решить. Очень трудно рассчитывать на массовое сочувствие, когда люди узнают, сколько дольщики заплатили за возможность помитинговать и поголодать.

 

 

Проблемы дольщиков – это не эксклюзив нашей страны, в той или иной форме это "болезнь" всех развивающихся экономик. В регионе успешно действуют и добиваются реальных ощутимых результатов: Межведомственная комиссия по защите прав дольщиков под председательством губернатора Омской области, рабочая группа по защите дольщиков при мэре Омска, рабочая группа регионального отделения партии "Единая Россия", Омский областной фонд защиты прав инвесторов.

 

В 2010 году сдано под заселение 43 дома, возобновились работы на 8 многоквартирных домах, брошенных бывшими застройщиками. По всем домам фирмы "ОмСтрой-2001" (кроме дома по улице Батумской) оформлены документы по передаче права на земельные участки в пользование ЖСК. Возобновлены работы на домах по улице Мельничной (застройщик "Сибстрой-2000") и по улице Конева, 8 (фирма "Сибстрой"), куда вошел новый застройщик. Ожидается смена застройщика и в доме ЖСК "Образование". Из областного бюджета выделены субсидии на достройку наиболее проблемных многоквартирных домов.

 

Основная задача власти – добиться беспрекословного исполнения всеми сторонами 214-ФЗ и строго наказывать за нарушение закона.

 

В октябре 2010 года Законодательным собранием Омской области принят закон "О защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Омской области". Правительством региона разработан алгоритм решения проблем дольщиков.

 

Вариант 1. Все участники долевого строительства многоквартирного дома (100%), при наличии вступивших в законную силу решений суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру, должны обратиться в Управление Росрегистрации с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру (при наличии технического паспорта на объект незавершенного строительства). Участники долевого строительства обращаются в Управление Росрегистрации с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под объектом незавершенного строительства. Участники долевого строительства передают жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) земельный участок под объектом незавершенного строительства на праве безвозмездного срочного пользования в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации. На основании полученного права безвозмездного срочного пользования на земельный участок ЖСК получает разрешение на строительство объекта незавершенного строительства. После завершения строительства ЖСК осуществляет ввод объекта в эксплуатацию.

 

Вариант 2. ЖСК и застройщик заключают:

1) договор уступки прав и обязанностей ЖСК по договору аренды земельного участка, получив 100% согласие на совершение сделки от участников долевого строительства;

2) договор уступки прав застройщика ЖСК, получив 100% согласие на совершение сделки от участников долевого строительства.

2. ЖСК обращается в Управление Росрегистрации для регистрации прав застройщика.

3. Внешний управляющий и ЖСК подписывают акт приема-передачи строительный материалов в целях списания затрат с баланса выбывшего застройщика.

4. ЖСК получает разрешение на строительство и после завершения строительства осуществляет ввод объекта в эксплуатацию.

 

Необходимо развивать такую форму, как ЖСК, вспомнить что такое МЖК (молодежные жилищные комплексы) и на федеральном уровне дать им преференции. Реанимировать строительство жилья "хозспособом" и сделать это выгодным для бизнеса. Ипотека на взятое на своем предприятии надежнее просто долевого участия.