Квартира в новостройке. Черновая отделка

Итак, вы собираетесь купить квартиру в новостройке . Вы понимаете, что превращение серой бетонной коробки в настоящее жилье отнимет у вас много времени, сил и денег.

 

Помещение с черновой отделкой представляет собой бетонную коробку, обычно с разводкой электрики, окнами и одной входной дверью. В панельных домах эконом-класса обычно возводятся межкомнатные стены, материал - гипсокартон. Монолитные дома чаще всего сдаются в двух вариантах. Первый - застройщик делает стяжку полов, проводит коммуникации и отгораживает санузел. Второй – застройщик делает только стяжку полов.

 

Осматривая квартиры в новостройках без отделки, осмотрите бетонные конструкции. Проверьте отклонения стен от вертикали стен при помощи уровня. Изучите трещины в несущих стенах и перекрытиях, проверьте, есть ли открытые монтажные стыки и швы. Простучите стяжку в нескольких местах. Большие воздушные полости определяются по громкому звуку. Не должно быть больших перепадов на стыках между стенами и потолком, пустот и трещин, отверстий непонятного происхождения в стенах и на потолке. Иначе для выравнивания стен понадобится покупать гипрок. Проверьте, нет ли на стенах и потолке подтеков. При осмотре окон нужно проверить стеклопакеты и щели в рамах. Если проблемы возникнут после подписания акта приемки квартиры, то собственнику придется ликвидировать их за свой счет.

 

Для проверки электрики в квартире включите автомат и УЗО в щитке. Если вы не будете делать новую разводку, то все розетки и выключатели должны работать. Проводка не должна выступать. Осмотрите все стояки, проверьте, нет ли вокруг них подтеков и луж.

 

Проверьте, как функционируют краны на отводах. Для проверки вытяжки приложите к ней листок бумаги или поднесите горящую спичку. Все выявленные дефекты записываются в смотровой лист, где указываются сроки их устранения.

 

Черновая отделка предполагает выполнение минимального количества ремонтных работ. Точную сумму, которую вы потратите на подготовку квартиры под чистовую отделку, посчитать не получится. Первичные расходы - это стяжка или выравнивание полов, выравнивание стен, затирка всех швов, покрытие стен и потолков штукатуркой, колеровка красок. Но помните, что чем качественнее сделана черновая отделка, тем быстрее, дешевле и лучше пройдет финишная.