Официально

Постановление Правительства Красноярского края от 27.09.2010 N 483-П

О Порядке осуществления мониторинга в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, ведения единой информационной системы учета сведений о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории К

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",статьей 103 Устава Красноярского края постановляю:
1. Утвердить Порядок осуществления мониторинга в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, ведения единой информационной системы учета сведений о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории Красноярского края многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости согласно приложению 1.
2. Рекомендовать застройщикам одновременно с представлением отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, представлять в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края сведения о размере привлеченных на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и израсходованных денежных средств по каждому многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости с отдельным отражением размера привлеченных и израсходованных денежных средств граждан по форме согласно приложению 2.
3. Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (Пряничников) сформировать в срок до 01.09.2010 и осуществлять ведение единой информационной системы учета сведений о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории Красноярского края многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости.
4. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Красноярского края для формирования единой информационной системы учета сведений о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории Красноярского края многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости в срок до 5 числа каждого месяца представлять в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края:
информацию о застройщиках (юридических лицах), получивших разрешение на строительство на территории Красноярского края, с приложением копий разрешений на строительство;
сведения о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории Красноярского края многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется без полученного в установленном порядке разрешения на строительство, или отнесенных к "проблемным" многоквартирным домам.
5. Опубликовать постановление в "Ведомостях высших органов государственной власти Красноярского края".
6. Постановление вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования.
 
Первый заместитель Губернатора края - председатель Правительства края
Э.Ш.Акбулатов
 
Приложение 1
к Постановлению Правительства Красноярского края
от 27 сентября 2010 г. N 483-П
 
Порядок осуществления мониторинга в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, ведения единой информационной системы учета сведений о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории Красноярского края многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости
 
1. Предметом регулирования настоящего Порядка являются отношения по осуществлению мониторинга в области долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также отношения по формированию и ведению единой информационной системы учета сведений о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории Красноярского края многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости (далее - Порядок).
Основные понятия, используемые настоящим Порядком, применяются в значениях, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
2. Содержание мониторинга в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - Мониторинг) составляют систематические наблюдения, сбор, накопление и анализ информации о строительстве (создании) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также о привлечении, расходовании денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.
Формирование и ведение единой информационной системы учета сведений о застройщиках и строящихся (создаваемых) на территории Красноярского края многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости (далее - Информационная система учета) является составной частью Мониторинга.
3. Мониторинг осуществляется в целях анализа и оценки прогноза развития ситуации в области долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
При проведении Мониторинга решаются следующие задачи:
1) информационное обеспечение деятельности по осуществлению государственного контроля и надзора в области долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Красноярского края;
2) своевременное выявление изменений нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщиков, оценка этих изменений, прогноз и выработка рекомендаций по предупреждению и устранению последствий негативных ситуаций в области долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
3) информирование граждан и юридических лиц, чьи денежные средства привлечены застройщиками на основании договора участия в долевом строительстве, о строительной готовности многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, защита прав и законных интересов участников долевого строительства.
4. Организацию работ по Мониторингу осуществляет служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - Служба).
5. В ходе формирования Информационной системы учета используются:
1) данные, полученные в ходе проведения Мониторинга;
2) результаты проведенных проверок;
3) сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
4) информация, представленная муниципальными образованиями Красноярского края;
5) сведения, содержащиеся в проектных декларациях;
6) сведения, содержащиеся в поступившей в порядке и по формам, утвержденным Правительством Российской Федерации, ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - ежеквартальная отчетность);
7) сведения, представленные застройщиками, о размере привлеченных на строительство (создание) многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости и израсходованных денежных средств по каждому многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости, с отдельным отражением размера привлеченных и израсходованных денежных средств участников долевого строительства, в соответствии с утвержденной Правительством Красноярского края формой.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам Службы, содержащим данные о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества.
6. Информационная система учета включает в себя четыре раздела:
1) реестр застройщиков, получивших разрешение на строительство (далее - Раздел 1);
2) реестр застройщиков, представляющих отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении своих обязательств по договорам долевого участия в строительстве по формам и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (далее - Раздел 2);
3) перечень многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, к строительству которых застройщики приступили без полученного в установленном порядке разрешения на строительство (далее - Раздел 3);
4) перечень "проблемных" многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство (создание) которых приостановлено застройщиками или осуществляется медленными темпами (далее - Раздел 4).
7. Раздел 1 Информационной системы учета содержит следующие сведения:
1) наименование (фирменное наименование), сокращенное наименование, местонахождение (юридический и фактический адрес) застройщика;
2) дата и место государственной регистрации застройщика;
3) дата постановки на учет в налоговом органе;
4) информация об учредителях (участниках) застройщика с указанием наименования (фирменного наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления застройщика;
5) информация о членстве застройщика в саморегулируемой организации (далее - СРО) и наличии свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
6) информация о местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
7) реквизиты разрешения на строительство и срок действия разрешения на строительство;
8) сведения об этажности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, количестве блок-секций, квартир, размере общей жилой площади;
9) планируемый срок ввода многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию.
8. Раздел 2 Информационной системы учета содержит следующие сведения:
1) наименование (фирменное наименование), сокращенное наименование, местонахождение (юридический и фактический адрес) застройщика;
2) дата и место государственной регистрации застройщика;
3) дата постановки на учет в налоговом органе;
4) информация об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием наименования (фирменного наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления застройщика;
5) информация о членстве в СРО и наличии свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
6) информация о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика;
7) дата выдачи и реквизиты заключения государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы предусмотрено законодательством Российской Федерации;
8) информация об опубликовании в средствах массовой информации и (или) размещении в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации и внесенных в нее изменений;
9) информация об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства (в разрезе каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости);
10) наименование и местоположение (строительный адрес) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, этажности, материалов;
11) информация о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником;
12) дата выдачи и срок действия разрешения на строительство;
13) планируемый срок ввода многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию, срок передачи объектов долевого строительства;
14) дата выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию и его передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
15) количество самостоятельных частей в составе многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении которых могут заключаться договоры участия в долевом строительстве (жилых и нежилых);
16) информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве;
17) сумма привлеченных кредитных (заемных) средств на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
18) планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в ценах отчетного периода);
19) количество заключенных договоров участия в долевом строительстве по многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости;
20) количество исполненных застройщиком договоров участия в долевом строительстве по многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости.
9. Раздел 3 Информационной системы учета содержит следующие сведения:
1) местоположение многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящегося (создаваемого) без полученного в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на строительство;
2) стадия строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) дата начала работ и дата выявления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости без полученного в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на строительство;
4) наименование (фирменное наименование), сокращенное наименование, местонахождение (юридический и фактический адрес) застройщика;
5) дата и место государственной регистрации застройщика;
6) дата постановки на учет в налоговом органе;
7) информация об учредителях (участниках) застройщика с указанием наименования (фирменного наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления застройщика;
8) информация о членстве в СРО и наличии свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
9) меры административного воздействия, принятые Службой к застройщику.
10. Раздел 4 Информационной системы учета содержит следующие сведения:
1) местонахождение строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) указание на основания отнесения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к "проблемным" многоквартирным домам и (или) иным объектам недвижимости;
3) дата начала работ и дата приостановки работ (в случае приостановки строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием причин приостановки строительства (создания));
4) наименование (фирменное наименование), сокращенное наименование, местонахождение (юридический и фактический адрес) застройщика;
5) дата и место государственной регистрации застройщика;
6) дата постановки на учет в налоговом органе;
7) информация об учредителях (участниках) застройщика с указанием наименования (фирменного наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления застройщика;
8) информация о членстве в СРО и наличии свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
9) реквизиты разрешения на строительство и срок действия разрешения на строительство;
10) сведения об этажности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, количестве блок-секций, квартир, жилой площади;
11) строительная готовность многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости с указанием выполнения этапов строительства;
12) количество заключенных и зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве по многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости.
11. Основаниями отнесения строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к "проблемным" многоквартирным домам являются:
1) приостановка строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости более чем на 6 месяцев, подтвержденная выпиской из журнала производства работ;
2) перенос срока ввода многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию два и более раза;
3) получение информации о принятии арбитражным судом заявления о признании застройщика банкротом.
12. Сведения указанные в пункте 6 настоящего Порядка, заносятся в Информационную систему учета на основании информации, поступившей от органов местного самоуправления муниципальных образований Красноярского края, данных, полученных в ходе проведения Мониторинга.
13. Сведения, указанные в пункте 7 настоящего Порядка, заносятся в Информационную систему учета на основании информации, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данных, содержащихся в ежеквартальной отчетности, проектной декларации, а также на основании информации о размере привлеченных на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и израсходованных денежных средств по каждому многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости с отдельным отражением размера привлеченных и израсходованных денежных средств граждан и юридических лиц, в соответствии с утвержденной Правительством Красноярского края формой, данных, полученных в ходе Мониторинга.
14. Сведения, указанные в пунктах 910 настоящего Порядка, заносятся в Информационную систему учета на основании результатов проведенных Службой проверок, а также информации, поступившей от органов местного самоуправления муниципальных образований Красноярского края, данных, полученных в ходе Мониторинга.
15. Сведения, содержащиеся в Информационной системе учета, являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования (сети Интернет), за исключением информации об учредителях застройщика и информации, указанной в подпунктах 9 и 17 пункта 8 настоящего Порядка.
16. Служба в течение 10 рабочих дней с момента поступления информации вносит в Информационную систему учета сведения о застройщиках и строящихся (создаваемых) многоквартирных домах и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренные настоящим Порядком.
17. Обновление, изменение сведений, содержащихся в Разделе 2 Информационной системы учета, и опубликование этих сведений осуществляется не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем представления застройщиком ежеквартальной отчетности за предыдущий отчетный период (квартал).
18. Обновление сведений об изменении информации о застройщиках и многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, содержащихся вРазделах 134 Информационной системы учета, осуществляется по мере поступления информации. Срок опубликования обновленной информации - не позднее 25 числа каждого месяца.
19. Сведения о застройщике и многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости исключаются из Разделов 1, 3, 4 Информационной системы учета на основании поступления информации от органов местного самоуправления муниципальных образований Красноярского края о выдаче застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в эксплуатацию.
Сведения о застройщике и многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости исключаются из Раздела 2 Информационной системы учета при условии исполнения застройщиком имеющихся перед участником долевого строительства обязательств по договору участия в долевом строительстве.
 
Комментарий ГАРАНТа
См. данную форму в редакторе MS-Word
 
Приложение 2
к Постановлению Правительства Красноярского края
от 27 сентября 2010 г. N 483-П
 
                          Форма сведений
          о размере привлеченных на строительство (создание)
           и израсходованных денежных средств по каждому 
        многоквартирному дому и (или) иному объекту недвижимости 
             с отдельным  отражением размера привлеченных 
              и израсходованных денежных средств граждан
 
1Наименование многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости (функциональное назначение,
количество блок-секций, этажей)
 
2Местоположение многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости (строительный адрес)
 
3Информация о зарегистрированном праве собственности
или праве аренды на земельный участок, предоставленный
для строительства (создания) многоквартирного дома и
(или) иного объекта недвижимости (кадастровый номер
земельного участка, номер и дата договора,
государственный регистрационный номер, дата
регистрации, срок действия договора,
в случае заключения дополнительных соглашений
(изменений) -
номер, дата, предмет соглашения (изменения))
 
4Информация о разрешении на строительство: номер, дата
выдачи,
кем выдано, срок действия. В случае внесения изменений
-
дата выдачи, условия изменений
 
5Общее количество самостоятельных частей в составе
многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, в отношении которых могут заключаться
договоры участия в долевом строительстве (далее -
договор),
в том числе:
жилые помещения,
нежилые помещения
 
6Информация о заключенных договорах по многоквартирному
дому
и (или) иному объекту недвижимости:
дата заключения первого договора (дата регистрации в
органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
общее количество самостоятельных частей
многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости, по которым
заключены договоры (действующие на конец отчетного
квартала) с начала строительства (создания), в том
числе:
на жилые помещения,
на нежилые помещения;
общее количество самостоятельных частей
многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости, по которым
заключены договоры (действующие на конец отчетного
квартала) за отчетный период,
в том числе:
на жилые помещения,
на нежилые помещения;
общее количество самостоятельных частей
многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, по которым расторгнуты договоры
за отчетный период, в том числе:
на жилые помещения,
на нежилые помещения;
общая сумма обязательств по договорам (млн. рублей), в
том числе:
на жилые помещения,
на нежилые помещения
 
7Информация о привлечении (привлекались или не
привлекались) кредитных (заемных) средств на
строительство (создание) многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости
под залог имущества, указанного в частях 1-3 статьи 13
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Если кредитные (заемные) средства привлекались,
указывается общий объем привлеченных средств (млн.
рублей), в том числе:
до начала привлечения денежных средств участников
долевого строительства;
после начала привлечения денежных средств участников
долевого строительства.
Сумма кредитных (заемных) средств на конец отчетного
периода
 
8Срок (дата) передачи объектов долевого строительства
участникам долевого строительства, предусмотренный
договорами. В случае различных сроков, предусмотренных
ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации", указать объекты долевого строительства по
соответствующим срокам
 
9Информация о разрешении на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости, завершенного строительством:
номер, дата выдачи разрешения, кем выдано, в случае
поэтапного ввода указать наименование введенной части
многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости;
дата передачи соответствующего разрешения в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним
 
10Информация об исполнении застройщиком договоров:
количество самостоятельных частей многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости, по которым
исполнены договорные отношения;
количество оставшихся самостоятельных частей, которые
подлежат передаче, в том числе срок исполнения которых
наступил;
общая сумма обязательств, оставшихся к передаче по
договорам (млн. рублей), в том числе по договорам,
срок исполнения которых наступил
 
11Предполагаемая стоимость строительства (создания) в
ценах отчетного квартала
 
12Произведено затрат (включая НДС) с начала
строительства (создания)
 
13Общее количество денежных средств участников долевого
строительства, привлеченных застройщиком с начала
строительства (создания) (без учета денежных средств,
возвращенных застройщиком участникам долевого
строительства в связи с расторжением договоров)
 
14Сумма обязательств по договорам, исполненным зачетом
встречных требований и (или) заменой обязательств по
договору с начала строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости
 
15Остаток привлеченных денежных средств участников
долевого строительства на начало отчетного периода
 
16Количество денежных средств участников долевого
строительства, привлеченных застройщиком в отчетном
периоде
 
17Общее количество денежных средств участников долевого
строительства, привлеченных застройщиком за отчетный
период (сумма показателей граф 15 и 16)
 
18Сумма задолженности участников долевого строительства
по оплате цены договоров
 
19Сумма задолженности застройщика участникам долевого
строительства
по возврату денежных средств в связи с расторжением
договоров
 
20Количество денежных средств (включая НДС),
использованных застройщиком в отчетном периоде для
приобретения строительных материалов, в том числе
оплаченных авансом
 
21Количество денежных средств (включая НДС),
использованных застройщиком в отчетном периоде на
осуществление строительных работ, оплату услуг
подрядчиков, в том числе оплаченных авансом
 
22Количество денежных средств (включая НДС),
направленных на возмещение затрат на строительство
(создание), понесенных
за счет собственных (в том числе заемных) средств
застройщика
 
23Количество денежных средств, возвращенных в отчетном
периоде застройщиком участникам долевого строительства
в связи с расторжением договоров
 
24Прочие расходы, включая НДС
(с приложением пояснений по каждой статье затрат)
 
25Общее количество денежных средств, израсходованных
застройщиком за отчетный период (сумма показателей
граф 20-24)
 
26Остаток привлеченных денежных средств участников
долевого строительства на конец отчетного периода
(разница между показателями граф 17 и 25)
 
 
     Руководитель
     юридического лица ___________________________ ______________________
                        (фамилия, инициалы)          (подпись)
     Должностное лицо,
     ответственное
     за заполнение формы _______________ ___________________ ____________
                           (должность)   (фамилия, инициалы)  (подпись)
 
     __________________ ____________________
      (номер телефона)    (дата составления)